香港楼价持续高企 业界关注调控是否“加辣”

2015-02-06 10:04:19 作者： 来源：证券时报网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

面对这一趋势，再加上低息等外部因素的影响，香港业界将关注点聚焦于港府是否会再次出手“加辣”调控楼市。

香港政府差饷物业估价署最新公布的数据显示，去年12月香港的住宅楼价指数报277.6点，比前一个月再升1.27%；去年全年楼价的累计升幅高达13%。另外，统计还显示，自2008年底以来，香港楼价累计升幅扩大到1.6倍。

　　港府报告称，去年中小户型单位的价格领跑大市，其中面积最多430平方英尺的单位价格在去年大升近15%。

“外围有多个国家的央行放水，加上美联储有可能延至明年才加息，这是支撑香港楼价高居不下的主要因素。”美联物业首席分析师刘嘉辉表示，香港楼市短期内仍有上升的压力，因此不排除这种情形会迫使港府再度出手“加辣”，为楼市降温。

刘嘉辉表示，“在去年香港二手楼成交个案中，600万港元以下的二手物业成交占比高达八成，特别是总额较小的户型楼价升幅比较明显。如果港府要加强楼市调控，一方面可以收紧按揭担保政策，另一方面也可能考虑增加相关的利率。但我个人认为，收紧按揭担保的机会更大一些。”

实际上，对于过去几个月香港地产价格屡创新高，特别是二手房和小型住宅单位价格持续高企的情况，香港金管局总裁陈德霖已经发出警告，称如果上行周期得以确认，港府将可能推出更多逆周期的举措。

对此，瑞士信贷发表研究报告称，预计港府可能推出的楼市调控收紧措施主要是针对小型住宅单位，原因是此类房产的价格在2014年升幅领跑整个香港楼市。