辽宁成源置业有限公司95.24%股权及4.97亿元应收账款（编号：G314TJ1002901-3）

2015-02-06 11:41:36 作者： 来源：天津产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号  G314TJ1002901-3   挂牌价格  51452.0万元 
挂牌起始日期  2015-02-06    挂牌期满日期  2015-03-10   
首次登载报刊  上海证券报   挂牌公告期  自公告之日起 20个工作日  
标的所在地区  中国辽宁省沈阳市   标的所属行业  房地产业  

一、转让方承诺 
本转让方现委托（天津金融资产交易所）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（天津产权交易中心）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（天津产权交易中心）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。   
二、标的企业简况 
标的企业
基本情况
 标的企业名称  辽宁成源置业有限公司  
注册地（住所）  辽宁省沈阳市沈河区惠工街10号(2606、07、08、09、10室)  
法定代表人  王文才  
成立时间  2008-05-21   
注册资本（万元）  34354.47[RMB]  
经济类型  国有控股企业  
公司类型（经济性质）  有限责任公司  
所属行业  房地产业  
组织机构代码  67530129-0  
经营规模  中型  
经营范围  许可经营项目:无；一般经营项目:房地产开发、销售、自有产权房屋租赁。  
职工人数  20人  
是否含有国有划拨土地  否  
标的企业
股权结构  原股东是否放弃行使优先购买权  是  
序号  前十位股东名称  持股比例 
1   中国长城资产管理公司   95.240000%  
2   北京万方源房地产开发有限公司   4.760000%  
主要财务
指标
（万元）
 以下数据出自年度审计报告 
年  营业收入  营业利润  净利润 
万元   万元   万元  
资产总计  负债总计  所有者权益 
万元    万元   万元  
2013年  营业收入  营业利润  净利润 
0.0万元   -731.06万元   -731.08万元  
资产总计  负债总计  所有者权益 
76199.15万元    45024.49万元   31174.66万元  
审计机构  立信会计师事务所（特殊普通合伙）  
以下数据出自企业财务报表 
报表日期  营业收入  营业利润  净利润 
2014-03-31    0.0万元   -125.71万元   -125.71万元  
报表类型  资产总计  负债总计  所有者权益 
季报   76094.05万元  45022.28万元  31071.77万元 
资产评估
情况
（万元）  评估机构  辽宁北辰土地资产评估有限公司  
核准（备案）机构  中国长城资产管理公司  
核准（备案）日期  2014-11-25  
评估基准日  2014-03-31  
项目  账面价值  评估价值 
资产总计（万元）  76094.05   66734.31  
负债总计（万元）  45022.28   50924.91  
净 资 产（万元）  31071.78   15809.39  
转让标的对应评估值  15056.87万元  
评估基准日审计机构    
律师事务所  辽宁鲲鹏律师事务所  
内部审议情况  其他  
重要信息
披露  其他披露内容  详见《重大事项披露》  《重大事项披露》点击下载 
管理层拟参与受让意向  否  
三、转让方简况 
转让方 1 
转让方基本情况  转让方名称  中国长城资产管理公司  
注册地（住所）  中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]西城区[110102]北京市西城区月坛北街2号  
法定代表人  张晓松  
注册资本（万元）  1000000.0[RMB]  
经济类型  国有独资公司  
公司类型（经济性质）  有限责任公司  
所属行业  金融业  
组织机构代码  71092548-9  
经营规模  大型  
持有产(股)权比例  95.240000%  
拟转让产(股)权比例  95.240000%  
产权转让行为批准情况  国资监管机构  中央其他部委  
所属集团或 主管部门名称  中国长城资产管理公司  
组织机构代码    
批准单位名称  中国长城资产管理公司  
决议类型  股东会决议  
四、交易条件与受让方资格条件
 
交易条件  挂牌价格（万元）  51452.0  
价款支付方式  一次性付款

 
与转让相关其他条件  1、 意向受让方须自行了解相关法律法规的要求，并在自行咨询专业人士、相关方和监管部门的基础上自行判断是否符合作为本项目受让方的股东资格，决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
2、 意向受让方被确认受让资格并且交纳保证金后，即视为其已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受全部产权转让公告之内容。
3、 意向受让方被确认受让资格并且交纳保证金后，即视为其已经完成对本项目的全部尽职调查，对辽宁成源置业有限公司的全部状况，包括但不限于权利义务、债权债务、经营风险、未结合同、工程款争议、或有事项等均予以认可及承接，对未完事项能够独立进行解决。对此次转让的债权资产的现状及风险予以认可及承接，对未完事项能够独立进行解决。
4、 如本项目在挂牌期间只征集到一家意向受让方，则采取协议转让方式确定受让方，交易保证金在《股权资产及应收账款转让协议》生效后直接转为交易价款一部分；如本项目挂牌期间征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方，交易保证金相应转为竞买保证金。
5、 意向受让方应在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《股权资产及应收账款转让协议》，并在协议签署后5个工作日内将全部交易价款一次性汇至天津金融资产交易所指定账户。
6、 受让方须按照转让方提供的《股权资产及应收账款转让协议》与转让方签署。转让方负责提供受让方办理标的股权过户所需要转让方提交的资料，不承诺为受让方办理过户手续，过户费用全部由受让方承担。
7、 为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示：意向受让方须自行了解关于收购本标的各项法律法规的要求，并设定如下内容为要约，当事人一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容做出承诺。如当事人存在以下任何一种情形，转让方和天津金融资产交易所有权扣除该意向受让方全部保证金，作为对相关方的补偿金：（1）包括但不限于：意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力，不符合要求等情形；（2）意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的；（3）产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价或应价低于挂牌价格的；（4）意向受让方存在影响正常转让，竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的；（5）在确定为最终受让方后未在5个工作日内与转让方签订《股权资产及应收账款转让协议》的；（6）未在《股权资产及应收账款转让协议》签订后5个工作日内将全部转让交易价款以货币（人民币）资金的形式汇入天津金融资产交易所指定账户的；（7）意向受让方存在其他违反天津金融资产交易所规则、挂牌条件要求的。
8、 受让方须严格遵守交易规则，并按照交易所资费标准履行交易资费交纳义务，交易所会员资费标准如下：受让方协议成交或竞价成交须向天津金融资产交易所交纳交易手续费，交易手续费标准：项目实际成交价500万元以内的部分按0.7%计收，项目实际成交价500万元至2000万元的部分按0.6%计收，项目实际成交价2000万元以上的部分按0.5%计收。
9、 受让登记手续、竞价、结算均在天津金融资产交易所办理。详情请见天津金融资产交易所网站www.tjfae.com 联系人：辛佩强 联系电话：022-58835660-224
受让方须在签署《股权资产及应收账款转让协议》后5日内并在交易价款结转至转让方前将交易资费一次性足额汇入天津金总资产交易所指定账户。
  
受让方资格条件  1、 中华人民共和国境内依法设立并合法存续的企业法人；
2、 具有良好的财务状况、支付能力及商业信用；
3、 符合法律规定的其他条件。
  
保证金设定  是否交纳保证金  是  
交纳金额  按照[]的[]%，设定为[ 15435.0]万元 
交纳时间  意向受让方经资格确认后[3]个工作日内交纳 
交纳方式  现金、支票、汇票、网上支付、本票、银行保单、等等其他方式  
五、挂牌信息 
挂牌公告期  自公告之日起[ 20]个工作日 
挂牌期满后，如未征集到意向受让方  重新挂牌   
交易方式  挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价 一次报价 
权重报价或招投标 实施方案主要内容    

受托会员  经纪会员名称  天津金融资产交易所  
经纪会员联系人  辛佩强   联系电话  58835660  
交易机构  交易机构名称  天津产权交易中心 
交易机构联系人  胡晓楠   联系电话  022-58792881  
交易机构部门负责人     联系电话  022-58792881  
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