李嘉诚旗下信托6.48亿卖楼 11年来首抛售物业

2015-02-13 11:52:43 作者： 来源：东方财富网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

盈晖荟位于香港新界葵涌，是私人屋院盈晖台(Nob Hill)的商用部分。

2月11日，长实旗下新加坡房地产投资信托基金置富产业信托公告，受托人HSBC Institutional Trust Services(Singapore)Limited与一名独立第三方签订了购买协议，以6.48亿港元出售盈晖荟，这是置富营运11年以来首次出售资产。

　　根据公告，售价6.48亿港元较该物业4.38亿元的估值有48%溢价。今年4月交易完成后，预期将收益约2亿元。

　　盈晖荟位于新界葵涌，是盈晖台的商用部分，包括可出租面积91799平方尺(约10199.8平方米)及43个商业车位。该物业为置富产业信托于2003年在新加坡上市时的其中一项资产，现在占置富产业信托的物业组合(按面积算)2.8%。

　　这是置富信托11年来首次出售项目。

　　2003年，长江实业分拆旗下5家购物中心，组建房地产信托基金置富产业，并推动其在新加坡上市。历年来，置富产业一直充当长江实业旗下房地产项目分拆上市平台，也即是把已开发成熟、盈利增速不高，但是拥有稳定现金流(租金)的项目拆分上市获取融资，再将所融资金投入回报更高的项目。“这是长江实业的一种财务技巧。”某分析人士说。

　　比如，2013年，置富信托曾以58.49亿港元的价格，收购大股东长江实业旗下天水围嘉湖银座商场及嘉湖山庄部分资产。

　　有基金人士透露，置富产业信托一面把李嘉诚手中的资产买下，另一面则立刻融资。置富信托一直是李嘉诚的套现工具，变相出售在港资产，套现手段比较委婉，此番则是11年来首度出售旗下资产，不禁令人联想到李嘉诚近年来多番抛售行为。

　　2013年，李嘉诚家族拥有的长江实业和和记黄埔已将其所持东方汇经中心股份，转让给光大控股旗下全资附属钻机集团与HYZL1及HYZL 2，作价约71.6亿元人民币。2014年，长江实业旗下的地产基金ARA(泓富资产管理有限公司管理)出售南京国际金融中心，完成20亿元人民币的套现。

　　2015年，李嘉诚宣布对其名下资产进行最大规模重组，将旗下的长江实业(集团)有限公司(长江实业，00001.HK)与和记黄埔有限公司(和记黄埔，00013.HK)进行重组，成立两家新的公司——长江和记实业有限公司(以下简称“长和”)和长江实业地产有限公司(以下简称“长地”)。这一举动，被指迁册。