广东土地使用权、房地产及相关附属设施资产(编号 GR2015BJ1000194)
2015-03-17 13:54:53 作者： 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条
项目编号 GR2015BJ1000194（原编号：SW1503BJ00014）
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转让方名称 广东华林化工有限公司
标的名称 广东肇庆市封开县江口镇三元西路51号的土地使用权、房地产及相关附属设施资产
资产来
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标的名称 广东肇庆市封开县江口镇三元西路51号的土地使用权、房地产及相关附属设施资产
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中华PE:
项目编号 GR2015BJ1000194（原编号：SW1503BJ00014）转让申请与承诺 详情点击
转让方名称 广东华林化工有限公司
标的名称 广东肇庆市封开县江口镇三元西路51号的土地使用权、房地产及相关附属设施资产
资产来源 国有企业法人
资产评估情况 评估基准日 2014-08-15
资产评估值 7,656.290000（万元）
转让底价 6,891.000000（万元）
交易方式 挂牌转让
挂牌日期 2015-03-17
挂牌截止日期 2015-04-14
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房屋建筑物
坐落位置 江口镇三元西路51号内建筑面积合计为14643.3487㎡的32幢房屋
房产证号 （详见《房屋及地上建筑物明细表》） 目前用途
附属设施 建筑面积（平方米） 14643.3487
使用年限 已用年限
土地
坐落位置 江口镇封川三村（顶底）
土地证号 封府国用（2010）第0096号 土地面积（平方米） 4439
用 途 商住用地 类 型 国有土地出让
使用年限 已用年限
土地
坐落位置 江口镇三元西路51号
土地证号 封府国用（2010）第0097号 土地面积（平方米） 66526
用 途 商住用地 类 型 国有土地出让
使用年限 已用年限
土地
坐落位置 江口镇三元西路（三村一队黄狗岭）
土地证号 封府国用（2010）第0095号 土地面积（平方米） 9100
用 途 商住用地 类 型 国有土地出让
使用年限 已用年限
批准文件、内部决策文件 股东会决议
批准单位名称 中国林业集团公司
交易条件 信息发布公告期 20 个工作日
信息发布期满后，
如未征集到意向受让方 变更公告内容,重新申请信息发布。
信息发布期满后，如征集到两家及以上
符合条件的意向受让方，则采取 网络竞价方式确定受让方
价款支付方式 一次性付款
与转让相关其他条件 1、意向受让方须在挂牌截止日北京时间17:00前提交受让申请并将人民币500万元保证金支付至北交所指定账户（以到账时间为准）。本项目挂牌期满，若只征集到一家意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则以竞价方式组织交易。 2、意向受让方提交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及评估报告及该等报告和文件所披露的内容以及挂牌披露的《实物资产交易合同》，视为完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，成为受让方后不得以不了解标的状况及资产质量、数量方面的瑕疵等为由退还标的资产或拒付价款，否则将视为违约。 3、意向受让方需在被确认为受让方后的5个工作日内与转让方签订《实物资产交易合同》，并在《实物资产交易合同》签订后的5个工作日内将全部转让交易价款一次性汇入北京产权交易所指定账户。受让方同意在本项目出具产权交易凭证后3个工作日内，由北交所将全部交易价款划转至转让方账户。 4、意向受让方需承诺，若成为受让方，将自行办理标的资产的产权过户手续(转让方负责给予必要的配合)。在办理产权变更过户时转让方和受让方各自承担按照国家相关规定应缴的交易税费。凡国家没有明确规定的交易税费由受让方承担，该部分税费的具体数额根据最终成交价格另行计算，并不含在转让价格中。 5、意向受让方需承诺提交受让申请并支付保证金即表明已充分掌握标的物包括但不限于瑕疵在内的详尽情况，并愿意按上述标的物现状受让。 6、受让方在收到转让方移交的标的资产权属文件后，因不及时办理上述标的资产的产权过户、办证等手续，由此而产生的一切法律责任和经济责任由受让方承担。 7、意向受让方须承诺，如项目最终以协议方式成交，受让方需按成交价格的1%支付产权交易服务费；如最终以竞价方式成交，受让方需按照成交价格的2%支付产权交易服务费。 8、意向受让方须书面承诺符合标的土地、房屋所在地相关部门或机构对本地区土地、房屋买卖设置的各项政策及法规，在办理权属变更登记及过户过程中，如因不符合本地区土地、房屋买卖政策或法规而造成的不良后果，由受让方承担全部责任。 9、意向受让方须书面承诺标的房产涉及的物业、水、电、暖等相关费用如有欠缴，办理过户手续之前产生的费用由转让方承担，办理过户手续之后产生的费用由受让方承担。
保证金设定
交纳金额 500.000000（万元）
交纳截止时间 挂牌截止日北京时间17:00前
交纳方式 电汇 网上银行支付
保证事项 若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金转让方有权100%扣除（在扣除北京产权交易所组织本项目的交易服务费后，其余作为对转让方的损失补偿），且转让方有进一步追究其法律责任的权利：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价或应价低于挂牌价格的；④意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的；⑤在被确定为受让方后未在5个工作日内与转让方签订《实物资产交易合同》；⑥在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签署《实物资产交易合同》或未按合同约定足额支付交易价款、交易服务费的；⑦意向受让方存在其他违反交易规则情形的。
处置方法 （1）意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的等额部分； （2）其余不涉及保证金扣除事项的意向受让方所交纳的交易保证金在受让方被确定之日起5个工作日内无息返还。
受让方资格条件 1.意向受让方须为依法注册且有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人； 2.意向受让方须具有良好的商业信用及财务状况； 3.意向受让方应符合国家相关法律法规规定的其他条件。
其他需要披露的内容 1、标的资产土地位于封开县新城区中心位置，西面紧邻封开县标志建筑广信塔，南面近览西江风景，北面距离封开县交通干道321国道约500米。标的资产土地性质为国有出让商住用地，土地使用权证载面积为86447平方米，扣除房改房、集资房所占土地使用面积约6382平方米，本次实际转让面积共约80065平方米,即宗地一为72908平方米、委估面积为66526平方米，宗地二为4439平方米、委估面积为4439平方米，宗地三为9100平方米、委估面积为9100平方米，证载面积共为86447平方米（实际测量面积大于证载面积，最终面积以实际测量为准）；房屋及建筑物建筑面积约14643.3487平方米（详见《房屋及地上建筑物明细表》），地址为封开县江口镇三元西路51号。 2、标的资产区域内的动产类资产（如生产设备、办公设备等）不列入本次转让范围（详见《不列入本次转让范围的动产明细表》）。 3、转让标的因申请贷款分别抵押给封开县农村信用合作联社和工行封开县支行并在相关部门办理登记。上述转让行为已经获得抵押权人的书面同意或认可。转让方在收到全部交易价款后10工作日内转让方完成标的资产他项权抵押手续解除，并在资产他项权抵押手续解除10个工作日内转让方向受让方移交标的资产权属文件。 4、在办理标的资产权属文件移交的同时，转让方向受让方交付除“封府国用（2010）第0095号”项下的土地（计9100平方米）及该项土地地上建筑物以外的其他标的资产的使用权；转让方2015年9月30日前向受让方交付“封府国用（2010）第0095号”项下的土地及该项土地地上建筑物等标的资产的使用权。 5、标的资产已于2014年9月29日至2014年10月30日按国有资产处置相关规定完成首次公开挂牌，未征集到意向受让方。故本次挂牌以经备案的评估值降价10%后挂牌转让，即人民币6891万元。 6、本项目不涉及租赁，不涉及优先购买权。 7、其它详见《房地产估价报告》。
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会员机构名称 J0045 北京中嘉易投资顾问有限公司 会员联系人 焦先生 会员联系电话 13370122053
北交所所属部门 中央单位业务四部 北交所联系人 郑华 北交所联系电话 010-66265731
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