海口翠岛温泉度假酒店有限公司100%股权及相关债权（编号：G314TJ1002840-3）

2015-04-08 11:49:54 作者： 来源：天津产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号  G314TJ1002840-3   挂牌价格  13850.0万元 
挂牌起始日期  2015-03-31    挂牌期满日期  2015-05-13   
首次登载报刊  中国证券报   挂牌公告期  自公告之日起 30个工作日  
标的所在地区  中国海南省海口市   标的所属行业  其他服务业  

一、转让方承诺 
本转让方现委托（中国寰岛集团公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（天津产权交易中心）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（天津产权交易中心）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。   
二、标的企业简况 
标的企业
基本情况
 标的企业名称  海口翠岛温泉度假酒店有限公司  
注册地（住所）  海口市沿江四东路寰岛花园D1栋  
法定代表人  顾永林  
成立时间  2003-08-14   
注册资本（万元）  1200.0[RMB]  
经济类型  国有独资公司（企业）  
公司类型（经济性质）  有限责任公司  
所属行业  其他服务业  
组织机构代码  74779323-X  
经营规模  小型  
经营范围  酒店管理，装饰装修工程，房地产信息咨询服务，建材、装饰材料的销售。（凡需行政许可的项目许可证经营）  
职工人数  3人  
是否含有国有划拨土地  否  
标的企业
股权结构  原股东是否放弃行使优先购买权  是  
序号  前十位股东名称  持股比例 
1   中国寰岛（集团）公司   100.000000%  
主要财务
指标
（万元）
 以下数据出自年度审计报告 
年  营业收入  营业利润  净利润 
万元   万元   万元  
资产总计  负债总计  所有者权益 
万元    万元   万元  
2013年  营业收入  营业利润  净利润 
0.0万元   -675.34万元   -680.1万元  
资产总计  负债总计  所有者权益 
12754.82万元    1851.03万元   10903.79万元  
审计机构  立信会计师事务所（特殊普通合伙）北京分所  
以下数据出自企业财务报表 
报表日期  营业收入  营业利润  净利润 
2015-02-28    0.0万元   -28.4037万元   -28.4037万元  
报表类型  资产总计  负债总计  所有者权益 
月报   12368.5966万元  2090.8087万元  10277.7879万元 
资产评估
情况
（万元）  评估机构  北京同仁和资产评估有限责任公司  
核准（备案）机构  中国诚通控股集团有限公司  
核准（备案）日期  2014-05-14  
评估基准日  2013-11-30  
项目  账面价值  评估价值 
资产总计（万元）  12796.51   15162.75  
负债总计（万元）  1821.63   1821.63  
净 资 产（万元）  10974.88   13341.12  
转让标的对应评估值  13341.12万元  
评估基准日审计机构    
律师事务所  海南天皓律师事务所  
内部审议情况  其他  
重要信息
披露  其他披露内容  1、海口翠岛温泉度假酒店有限公司根据资产评估报告确认，截止2013年11月30日，该公司资产总额15162.75万元，负债总额1821.63万元，净资产价值13341.12万元。 2、该公司主要资产包括海口寰岛花园24295.79平方米房产（寰岛花园共有别墅38栋，综合楼1栋，总建筑面积为28071.17平方米。已售出9栋别墅，出售面积3775.38平方米），分摊土地面积44108.77平方米（寰岛花园土地总面积50605.83平方米其中已售出的9栋别墅分摊土地面积6497.06 平方米）。 3、土地用途为城镇住宅用地，土地使用终止日期为2061年6月9日。 4、标的企业无金融机构债务。 5、本项目转让底价为人民币13850万元，其中标的企业100%股权转让价格为12120.6万元，转让方对标的企业债权的转让价为1729.4万元，如竞价成交，增值部分属于股权价值增值。 6、其他相应债权债务由转让后的标的企业继续承继。 7、该公司无抵押、担保、诉讼事项，目前未开展实质性经营活动。 8、标的企业情况见资产评估报告、审计报告、法律意见书等相关文件。  
管理层拟参与受让意向  否  
三、转让方简况 
转让方 1 
转让方基本情况  转让方名称  中国寰岛（集团）公司  
注册地（住所）  中国[156]海南省[460000]海口市[460100]市辖区[460101]海南省海口市海甸四东路1号寰岛大厦A3写字楼22层  
法定代表人  袁绍理  
注册资本（万元）  35991.0[RMB]  
经济类型  国有独资公司  
公司类型（经济性质）  国有企业  
所属行业  旅游业  
组织机构代码  10001238-3  
经营规模  小型  
持有产(股)权比例  100.000000%  
拟转让产(股)权比例  100.000000%  
产权转让行为批准情况  国资监管机构  国务院国资委  
所属集团或 主管部门名称  中国诚通控股集团有限公司  
组织机构代码    
批准单位名称  中国诚通控股集团有限公司  
决议类型  其他  
四、交易条件与受让方资格条件
 
交易条件  挂牌价格（万元）  13850.0  
价款支付方式  一次性付款

 
与转让相关其他条件  1、 意向受让方应当在其受让资格被确认后的三个工作日内将人民币750万元作为交易保证金交纳至天津产权交易中心指定账户。意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完认可本转让标的所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及其他相关文件所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据文件内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
2、 本项目挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则以拍卖方式确定最终受让方。意向受让方所交纳的交易保证金自动转为拍卖保证金。意向受让方被确定为最终受让方的，其交纳的拍卖保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向受让方所交纳的拍卖保证金按天津产权交易中心规定返还。
3、 意向受让方在被确认为最终受让方后，应在产权交易机构书面通知期限内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同签订后的5个工作日内将成交价款的30%（包含已交的保证金）汇入天津产权交易中心指定账户，剩余价款在《产权交易合同》签订后的30日内一次性汇入天津产权交易中心指定账户。
4、 受让方待取得天津产权交易中心出具的《天津产权交易中心产权交易凭证》后5个工作日内到相关部门办理股权过户手续，转让方予以必要配合，办理完股权过户手续2个工作日内，受让方需将《委托付款通知书》及《结算款项声明书》递交到天津产权交易中心相关部门，产权交易中心按程序将交易价款全额支付至转让方指定账户，逾期未将材料递交到中心，每逾期一日按中国人民银行公布的同期贷款利率双倍计息赔偿。
5、 本项目设立交易保证金的目的是为了维护交易秩序，避免转让方因意向受让方的不正当行为而遭受损失。若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金全部不予退还，且转让方有进一步追究其法律责任的权利：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参加后续拍卖竞价程序的；③在拍卖竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价或应价低于挂牌价格的；④不同的意向受让方之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与竞价的；⑤在被确定为最终受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的或未按约定时限支付交易价款的。
6、 《产权交易合同》签订后，除因法律规定的不可抗力情形或双方协商同意外，有下列情形之一《产权交易合同》解除，保证金视为定金不予退还：①逾期支付首付款超过5个工作日的；②逾期付清总价款的；③未按《与转让相关其他条件》第4条规定递交文件超过10个工作日的。
  
受让方资格条件  1、 意向受让方应具有良好的商业信誉及支付能力。
2、 本交易不接受联合受让、不拆分交易，不接受信托或委托（含隐名委托）等方式报名受让。
  
保证金设定  是否交纳保证金  是  
交纳金额  按照[]的[]%，设定为[ 750.0]万元 
交纳时间  意向受让方经资格确认后[3]个工作日内交纳 
交纳方式  现金、支票、汇票、网上支付、本票、银行保单、等等其他方式  
五、挂牌信息 
挂牌公告期  自公告之日起[ 30]个工作日 
挂牌期满后，如未征集到意向受让方  信息发布终结   
交易方式  挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

拍卖 
权重报价或招投标 实施方案主要内容    

受托会员  经纪会员名称  中国寰岛集团公司  
经纪会员联系人  佟女士   联系电话  18611389653  
交易机构  交易机构名称  天津产权交易中心 
交易机构联系人  胡晓楠   联系电话  022-58792881  
交易机构部门负责人     联系电话  022-58792881  
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