恒大宣布全国楼盘无理由退房

2015-04-16 12:42:37 作者： 来源：武汉晨报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

　　昨天，恒大集团在广州恒大中心召开新闻发布会。恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧，向全国媒体公布恒大集团将全面实施“无理由退房”政策：全国所有恒大地产项目，在交房之前都可无理由退房。

　　希望更多的同行加入

　　让无理由退房成为新常态

　　今年的政府工作报告中指出，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。央行宣布降息，将从3月1日起实行最新存贷款利率。其中，公积金贷款利率5年以上降至4%，商业贷款利率5年以上降至5.9%。3月30日， 五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整。

　　楼市新政给房地产行业吹来了春天的暖风，那恒大为什么要在行业内率先实施无条件退房？“住宅也是商品的一种，理应像其他商品一样获得”包退“的承诺。”夏海钧在发布会上接受记者采访时表示，希望更多的同行加入无理由退房的行列，让无理由退房成为房地产的新常态。

　　恒大的产品都是精装房，虽然是定位刚需的普通住宅，但都按豪宅的环境和配套来打造。依托强大的产品控制能力，标准化运营，集中招投标、采购，大幅降低成本，恒大有义务也有能力实施无理由退房，保障购房者的权益，促进房地产的健康发展。对于无理由退房可能对企业增加的财务风险，夏海钧表示对恒大的产品有信心，对房地产健康发展有信心，所以不担心成本嫁接到企业身上。

　　房地产主业发大招

　　今天正式开始实施

　　恒大集团执行董事、副总裁何妙玲，宣读无理由退房文件及承诺书：恒大将全面实施无理由退房，践行民生地产经营理念，全国恒大所有楼盘住宅实行无理由退房。

　　据悉，恒大无理由退房从4月16日8时起正式实施，覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。恒大集团郑重承诺：凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。

　　记者发现，此次恒大集团无理由退房新闻发布会保密工作做得极其严密，噱头十足，一直到发布会开始的第一秒，才由恒大董事局副主席、总裁夏海钧，执行董事、副总裁何妙玲共同公开活动主题，主持人则由恒大副总裁柯鹏亲自担任，规格之高实属罕见。

　　无理由退房是房地产行业的一大进步，但这无疑对恒大房屋质量提出更高要求，无形中增加了开发商的风险。对此夏海钧在发布会现场表示，我们对恒大的产品和市场健康发展充满信心。市场竞争优胜劣汰，房产的集中度提高是大势所趋。未来的主要竞争是来自几百、几千家大的房地产企业。我们希望通过这种竞争，来提升行业的健康程度。

　　■专家分析

　　将有助于楼盘去化

　　倒逼开发商提升质量

　　中国指数研究院(华中)研究总监李国政称，目前武汉多年来，整个房地产行业以跑量为主，新增住房供应量猛增。但优质的施工企业是有限的，这其中必然存在着一些施工质量问题。而恒大在湖北有十余个精品楼盘，武汉现有五个在售楼盘，今年年初更拍得武汉青山项目地块。恒大提出无理由退房，体现了恒大地产对房屋质量的信心，正切中了目前房地产发展中出现问题的要害。

　　对于恒大无理由退房，李国政坦承：“一点也也不奇怪”。如果说之前的房地产行业存在只谈价格不注重质量的问题，那么随着购房者对房屋质量的重视，购房者心态越来越理性，开发商提出无理由退房也是大势所趋。

　　恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求为主，中端至中高端产品占70%。某国际房地产研究机构专家认为，恒大精装修房目标客户定位于中高端人群，而他们购房的顾虑更多的是房屋质量问题，恒大宣布交房前无理由退房，绝对是一个楼市利好消息。楼市新政鼓励改善型需求住房，而恒大此举着意于加速旗下楼盘去化，是目前针对楼市行情的一剂强心针。

　　“提升房屋质量保障，同时稳定房价。”当看到恒大集团宣布无理由退房的消息时，业内众说纷纭，某房企总监向记者表示，恒大无理由退房或引起其他开发商跟进，将倒逼开发商提升房屋质量，促进行业健康发展。