海南湘源房地产开发有限公司100%股权及736.182198万元债权（编号：G315BJ1006647）

2015-04-24 12:52:18 作者： 来源：北京产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 G315BJ1006647 挂牌价格 4420万元
首次登载报刊 中国证券报  挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
挂牌起始日期 2015-04-27  挂牌期满日期 2015-05-25 
标的所在地区 中国-海南省-海口市  标的所属行业 房地产业 

一、转让方承诺
　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文
转让方（湖南中烟工业有限责任公司）承诺：
    本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
    1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何限制条件；
    2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
    3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
    4、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，表明我方已了解并认可北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价实施办法（试行）》、北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价须知》及《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则》的内容和规定，并不可撤销地授权产权交易机构对各意向受让方的受让资格进行审核并确认。资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权产权交易机构视情况组织继续报价或重新报价；
    5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。
 
二、标的企业简况
标的企业
基本情况
 标的企业名称 海南湘源房地产开发有限公司 
注册地（住所） 中国-海南省-海口市（海南省海口市国贸大道24号海涯国际大厦2楼） 
法定代表人 易坚 
成立时间 1993-04-15 
注册资本（万元） 人民币  1000 
经济类型 国有及国有控股企业 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 62000731-8 
经营规模 小型 
经营范围 房地产开发经营；装修工程；建筑材料、装修材料的省内贸易。 
职工人数 3 人
是否含有国有划拨土地 否
标的企业
股权结构 标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权 是 
序号 前十位股东名称 持股比例
1 湖南中烟工业有限责任公司 100%
     
主要财务
指标
（万元）
 以下数据出自企业年度审计报告
2014年度 营业收入 营业利润 净利润
1.7  -44.78  -39.8 
资产总计 负债总计 所有者权益
4714.18  1068.82  3645.36 
审计机构 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）湖南分所 
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2015-02-28  0.28  -8.61  -8.61 
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报  4704.52  1067.77  3636.75 
资产评估
情况
（万元） 评估机构 北京天健兴业资产评估有限公司 
核准（备案）机构 中国烟草总公司 
核准（备案）日期 2014-12-02 
评估基准日 2014-07-31 
项目 账面价值 评估价值
资产总计（万元） 4706.66  4731.04 
负债总计（万元） 1047.45  1047.45 
净 资 产（万元） 3659.21  3683.59 
转让标的对应评估值 4419.772198（万元）
评估基准日审计机构 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 
律师事务所 湖南君见律师事务所 
内部审议情况 董事会决议 
重要信息
披露 其他披露内容 一、本项目为标的企业100%股权及736.182198万元债权转让项目，挂牌价格为：4420万元，其中股权挂牌价格为3683.817802万元，股权对应评估值为3683.59万元，债权挂牌价格为736.182198万元，债权部分组成为转让方对标的企业的债权706.182198万元，转让方全资子公司深圳白沙物流有限公司对标的企业的债权30万元。
二、其他详见《审计报告》、《评估报告》、《法律意见书》和附件中《其他披露内容》等备查资料。  
管理层拟参与受让意向 否 
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 湖南中烟工业有限责任公司 
注册地（住所） 中国[156]湖南省[430000]长沙市[430100]雨花区[430111]长沙市雨花区万家丽中路三段188号 
法定代表人 卢平 
注册资本（万元） 人民币 430000 
经济类型 国有独资公司 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 烟草工业 
组织机构代码 74064074-0 
经营规模 大型 
持有产(股)权比例 100% 
拟转让产(股)权比例 100% 
产权转让行为批准情况 国资监管机构 中央其他部委 
所属集团或主管部门名称 中国烟草总公司 
组织机构代码 101619881 
批准单位名称 中国烟草总公司 
决议类型 批复  
四、交易条件与受让方资格条件
 
交易条件 挂牌价格（万元） 4420 
价款支付方式 一次性付款 
与转让相关其他条件 1、意向受让方应当在其受让资格确认后的3个工作日内将人民币500万元产权交易保证金交纳至北交所指定账户。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的组成部分，其余未受让成功的意向受让方所交纳的保证金按北京产权交易所规定返还。
2、意向受让方需书面承诺被确认受让资格并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告和文件所披露的内容以及已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
3、意向受让方需在被确认为受让方后的5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，在《产权交易合同》签订后5个工作日内，一次性支付除保证金外的交易价款至北交所指定账户。
4、意向受让方须书面承诺同意北交所在出具产权交易凭证后3个工作日内将全部交易价款一次性划转至转让方账户。
5、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将被全部扣除作为相关方的补偿：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价或应价低于挂牌价格的；③意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的；④在被确定为受让方后未在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》的；⑤未在《产权交易合同》签署后的5个工作日内将全部转让交易价款一次性支付到北京产权交易所指定账户的；⑥意向受让方存在其他违反北京产权交易所规则、挂牌条件要求的。
6、意向受让方需自行办理标的企业的股权变更手续，转让方予以必要的配合。股份转让前标的公司的所有债权、债务（包括或有债务）、未决诉讼、未决仲裁等全部与转让方无关，由受让方和标的企业解决并承担。  
受让方资格条件 1、意向受让方应当是在中华人民共和国境内注册并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方应具有良好信誉和支付能力。
3、符合国家法律法规规定的其他内容。  
保证金设定 是否交纳保证金 是 
交纳金额 500万元  
交纳方式 支票、电汇、网上银行支付。 
五、挂牌信息
挂牌公告期
（信息发布期） 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方 重新挂牌  
交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价) 
权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》 附件：其他披露内容.doc

受托会员 经纪会员名称 中国烟草总公司  
经纪会员联系人 赵勇   联系电话 0731-85098063  
交易机构 交易机构名称 北京产权交易所
交易机构联系人 郭威  联系电话 010-66295720 
交易机构部门负责人 陈春雷  联系电话 010-66295661 
交易机构传真 010-66295588