中房集团湖南城建开发有限公司8%股权（编号：G315BJ1006689）

2015-05-29 12:09:04 作者： 来源：北京产权交易所 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

项目编号 G315BJ1006689 挂牌价格 0.0001万元
首次登载报刊   挂牌公告期 自公告之日起20个工作日 
挂牌起始日期 2015-05-29  挂牌期满日期  
标的所在地区 中国-湖南省-长沙市  标的所属行业 房地产业 

一、转让方承诺
　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文
转让方（中国房地产开发集团公司）承诺：
    本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
    1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何限制条件；
    2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
    3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
    4、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，表明我方已了解并认可北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价实施办法（试行）》、北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价须知》及《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则》的内容和规定，并不可撤销地授权产权交易机构对各意向受让方的受让资格进行审核并确认。资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权产权交易机构视情况组织继续报价或重新报价；
    5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。
 
二、标的企业简况
标的企业
基本情况
 标的企业名称 中房集团湖南城建开发有限公司 
注册地（住所） 中国-湖南省-长沙市（长沙市芙蓉区车站北路289号（梦泽园综合楼7层）） 
法定代表人 易军 
成立时间 1995-03-07 
注册资本（万元） 人民币  1340 
经济类型 国有参股企业 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 70742278-4 
经营规模 小型 
经营范围 凭本企业资质从事房地产开发；提供房地产信息服务、城市公用事业投资咨询服务。 
职工人数 0 人
是否含有国有划拨土地 否
标的企业
股权结构 标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权 否 
序号 前十位股东名称 持股比例
1 中国房地产开发集团公司 8%
2 易军 57%
3 康莉 30%
4 欧雪江 5%
     
主要财务
指标
（万元）
 以下数据出自企业年度审计报告
2014年度 营业收入 营业利润 净利润
0  -586.75  -380.73 
资产总计 负债总计 所有者权益
981.67  3112.28  -2130.61 
审计机构  
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2015-02-28  0  -110.63  -110.63 
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报  976.64  3217.88  -2241.24 
资产评估
情况
（万元） 评估机构 北京中天华资产评估有限责任公司 
核准（备案）机构 中国交通建设集团有限公司 
核准（备案）日期 2014-11-04 
评估基准日 2014-06-30 
项目 账面价值 评估价值
资产总计（万元） 947.49  2637.31 
负债总计（万元） 3000.72  3000.72 
净 资 产（万元） -2053.23  -363.41 
转让标的对应评估值 -29.07（万元）
评估基准日审计机构 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 
律师事务所 北京市英格律师事务所 
内部审议情况 股东会决议 
重要信息
披露 其他披露内容 1.纳入本次评估范围的无形资产国有土地使用权证编号“郊国用96字第960862号”，证载土地使用者为“长沙水玻璃厂”，地址为郊区岳麓山乡五星村，用途为工业，批准使用期限为“行政划拨”，用地面积12663.20平方米。由于土地使用权证尚未进行变更，且被评估单位未能提供该宗地办理出让的出让合同，根据中房集团湖南城建开发有限公司提供的2008年《长沙市人民政府国有土地供应（方案）签报审批单》、2010年6月30日向长沙市财政局缴纳土地有偿使用费的《湖南省非税收入一般缴款书》以及2014年7月2日缴纳土地使用税的纳税申报表，中房集团湖南城建开发有限公司缴纳土地出让金以及土地使用税的土地使用权面积为11525.91平方米。同时土地使用年期按照工业用地50年，自出让金缴纳日开始计算，即截止评估基准日，土地剩余使用年限为46年。以上设定条件若有变化，土地使用权的价值需要重新进行评估。
2.中房集团湖南城建开发有限公司纳入本次评估范围内的2辆车辆湘AC0015、湘AM0336，车辆行驶证证载权利人为“中房集团湖南城建开发有限责任公司”，和被评估单位名称不一致。中房集团湖南城建开发有限公司纳入本次评估范围内的2辆车截止评估基准日2014年6月30日未办理年检。
3.对中房集团联合投资股份有限公司的投资，持股比例为0.25%。中房集团湖南城建开发有限公司未能提供该公司的任何财物资料，本次以账面值列示。
4.详见《资产评估报告》、《审计报告》和《法律意见书》等北交所备查文件。  
管理层拟参与受让意向 是 
管理层持有
及拟受让标
的企业国有
产权情况 管理层（自然人）拟受让国有产权申请
姓 名 所在单位 职 务 现持有产权比例 拟受让产权比例
易军  中房集团湖南城建开发有限公司  总经理  57% 65% 
 
受让国有产
权的目的及
相关后续计
划  维持公司原有发展战略不变，保证公司健康良好发展。 
是否改变标
的企业的主
营业务及改
变方向  否
 
是否对标的
企业进行重
大重组及重
组内容  否
 
备注   
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 中国房地产开发集团公司 
注册地（住所） 中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]海淀区[110108]北京市海淀区首体南路38号创景大厦8层 
法定代表人 甄少华 
注册资本（万元） 人民币 138086.5 
经济类型 国有独资公司 
公司类型（经济性质） 国有企业 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 10000406-8 
经营规模 中型 
持有产(股)权比例 8% 
拟转让产(股)权比例 8% 
产权转让行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委 
所属集团或主管部门名称 中国交通建设集团有限公司 
组织机构代码 710933809 
批准单位名称 中国交通建设集团有限公司 
决议类型 批复  
四、交易条件与受让方资格条件
 
交易条件 挂牌价格（万元） 0.0001 
价款支付方式 一次性付款 
与转让相关其他条件 1、如挂牌期满，只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式成交；若征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定意向受让方。
2、意向受让方需书面承诺：（1）同意在被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同生效后的5个工作日内一次性支付全部交易价款。（2）同意在本项目出具产权交易凭证后的3个工作日内，由北交所将全部交易价款划转至转让方银行账户。（3）同意在成为最终受让方后，自行与标的企业其他股东协商变更标的企业公司章程。（4）成为最终受让方后，同意修改标的企业公司名称，不再使用“中房”字号。
3、意向受让方递交申请材料即视为对标的企业已完成尽职调查，知悉标的企业的经营现状及债权债务，同意按现状收购股权并接受标的企业。同意受让方不得以未充分了解标的企业相关情况为由要求转让方对其进行赔偿、补偿。  
受让方资格条件 1、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。
2、本项目不接受联合受让，且受让方不得采用隐名委托方式参与受让。  
保证金设定 是否交纳保证金 否 
交纳金额  
交纳方式 支票、电汇、网上银行支付。 
五、挂牌信息
挂牌公告期
（信息发布期） 自公告之日起20个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方 延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 )  
交易方式 挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价(多次报价) 
权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》  

受托会员 经纪会员名称 北京华诺信诚财务顾问有限公司  
经纪会员联系人 赵女士   联系电话 010-52401596  
交易机构 交易机构名称 北京产权交易所
交易机构联系人 綦佳茵  联系电话 010-66295531 
交易机构部门负责人 刘雪  联系电话 010-66295675 
交易机构传真 010-66295588