看房买房5个注意事项，当心在沙盘上中招

2015-07-23 10:52:10 作者： 来源：嘉丰瑞德 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

近段时间，房地产市场似乎颇为热闹，中心城市深圳，销售呈现了量价齐升的场景。此外，上海、北京的房地产市场也是表现不错。因此一部分刚需购房者和投资者又开始了几年前的“看房模式”，不过对于买房应该注意哪些事项呢？

 1、看房要找准时机

什么时间看房？阳光明媚的好天气看房当然方便。但是，要衡量一个房子的好坏，仅仅在好天气看房是不够的，特别是圈定的房源范围越来越缩小前，还是要挑一个“坏天气”去看房，了解房子的户型和采光、通风、防雨等好天气难以关注到的问题。经济学里有个所谓的“木桶理论”，即木桶能装多少水不是取决于木桶最长的木板有多长，而是取决于木桶最短的木板是多长。一座房子的好坏也跟此类似。因此，看房不单要挑好的天气看“优”，更要挑坏的坏的天气去看“劣”，这样才能有一个对房子真实和客观的感受。

2、货比三家

要买到好的房子，总之货比三家是少不了的，多个比较，便有多个机会挑更合适的房源。不过，嘉丰瑞德理财师提醒各位买房者，在商家的销售宣传中，你常看到的都是最好的一面，因此做比较的时候，也要注意这点区别。

3、发挥人脉优势获得更好的价格优惠

有些房产确实有员工的内部价或是其他的渠道购买，有更便宜的价格。如果你想经济一些，也可合理的利用一些人脉关系获得这些“内部价”的优惠。

4、低层住宅的好处

选择楼层是个麻烦问题。多数人认为底层不太好，采光差、视野窄，易受潮而且环境噪音大。不过其实底层也有好处，就是活动方便。一般来说，居于高层的比居于最第一、二层低层的人群活动要少。假如活动越多对身体越好的话，那么可能选低层，第一、第二层也是个不错的选择，有利身体健康。另外据说对心脏也有好处。

5、当心“沙盘”上的陷阱

一线城市，房价高企，因此有不少建在较偏远地方的房产为了做宣传也不得不说自己的位置好，离市中心近等。在做沙盘的时候，位置标注故意弄得偏差比较大，让人感觉到楼盘的交通与中心区的距离较近、生活便利等，而实际情况则可能严重不符。因此建议在买房前还是要亲自在附近兜一圈，实际体验一番。需要指出的是，通常我们看的纸质地图，边角跟中心位置的比例也是不一样的，边角的“畸变”更大，实际的距离更长。

总体而言，买房是件大事，马虎不得。但对于理财来说，嘉丰瑞德理财师认为，买房投资恐怕还需要从更长远一点的眼光来看，比如今后对于二套房，可能还要缴纳持有的房地产税；另外，长期持有股票的增值速度或是一些众星拱月MOM证券投资计划这种投资，长期的增值其实跟房地产投资比起来，收益增值也是丝毫不弱。因此在房地产投资上，比较投资的机会成本也很重要。总之，投资者应根据自身的情况来选择合适的投资方式和投资工具，不必跟风市场喜欢哪种投资，如近段股市跌，资金转投楼市，引起楼市涨价；而之后股市涨，资金又从楼市转投股市，结果楼市跌等等。如果投资者总是跟风投资，结果很容易陷入到哪都是“接盘侠”的局面，那就更不好了。

【本文链接：http://www.saferich.com/college/skill/Single12517.html?myt】