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北京经中太联物业管理有限公司41.96%股权（编号：G315BJ1006806）

2015-08-28 12:22:40 作者：来源：北京产权交易所浏览次数：0 网友评论 0 条

项目编号 G315BJ1006806 挂牌价格 869.4154万元首次登载报刊证券时报挂牌公告期自公告之日起20个工作日挂牌起始日期 2015-08-28 挂牌期满日期 2015-09-25

中华PE:

项目编号 G315BJ1006806 挂牌价格 869.4154万元
首次登载报刊证券时报挂牌公告期自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期 2015-08-28 挂牌期满日期 2015-09-25
标的所在地区中国-北京市-市辖区标的所属行业社会服务业

一、转让方承诺
　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文
转让方（北京金服聚祥资产管理有限公司）承诺：
    本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
    1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何限制条件；
    2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
    3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
    4、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，表明我方已了解并认可北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价实施办法（试行）》、北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价须知》及《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则》的内容和规定，并不可撤销地授权产权交易机构对各意向受让方的受让资格进行审核并确认。资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权产权交易机构视情况组织继续报价或重新报价；
    5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。
转让方（国家自然科学基金委员会机关服务中心）承诺：
    本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
    1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何限制条件；
    2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
    3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
    4、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，表明我方已了解并认可北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价实施办法（试行）》、北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价须知》及《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则》的内容和规定，并不可撤销地授权产权交易机构对各意向受让方的受让资格进行审核并确认。资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权产权交易机构视情况组织继续报价或重新报价；
    5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。
转让方（国务院国有资产监督管理委员会机关服务中心）承诺：
    本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
    1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何限制条件；
    2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
    3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
    4、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，表明我方已了解并认可北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价实施办法（试行）》、北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价须知》及《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则》的内容和规定，并不可撤销地授权产权交易机构对各意向受让方的受让资格进行审核并确认。资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权产权交易机构视情况组织继续报价或重新报价；
    5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

二、标的企业简况
标的企业
基本情况
标的企业名称北京经中太联物业管理有限公司
注册地（住所）中国-北京市-市辖区（北京市西城区宣武门西大街26号）
法定代表人杨海生
成立时间 1998-08-03
注册资本（万元）人民币 500
经济类型国有参股企业
公司类型（经济性质）其他有限责任公司
所属行业社会服务业
组织机构代码 63370692-7
经营规模小型
经营范围劳务派遣（劳务派遣经营许可证有效期至2016年11月27日）等。
职工人数 758 人
是否含有国有划拨土地否
标的企业
股权结构标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权否
序号前十位股东名称持股比例
1 北京紫水星机电设备有限公司 58.04%
2 国家自然科学基金委员会机关服务中心 14.98%
3 北京金服聚祥资产管理有限公司 13.49%
4 国务院国有资产监督管理委员会机关服务中心 13.49%

主要财务
指标
（万元）
以下数据出自企业年度审计报告
2014年度营业收入营业利润净利润
5688.26 -25.39 -7.77
资产总计负债总计所有者权益
2809.85 2264.76 545.09
审计机构北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
以下数据出自企业财务报表
报表日期营业收入营业利润净利润
2015-06-30 2694.82 -13.45 -2.94
报表类型资产总计负债总计所有者权益
月报 2793.71 2246.84 546.87
资产评估
情况
（万元）评估机构北京国融兴华资产评估有限责任公司
核准（备案）机构财政部经济建设司
核准（备案）日期 2015-08-06
评估基准日 2014-10-31
项目账面价值评估价值
资产总计（万元） 2662.16 4207.37
负债总计（万元） 2135.36 2135.36
净资产（万元） 526.8 2072.01
转让标的对应评估值 869.415396（万元）
评估基准日审计机构北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
律师事务所北京市明度律师事务所
内部审议情况股东会决议
重要信息
披露其他披露内容详见《审计报告》《评估报告》和《法律意见书》等北交所备查文件。
管理层拟参与受让意向是
意向受让方
持有及拟受
让标的企业
国有产权情
况管理层（法人）拟受让国有产权申请
公司名称现持有产权比例拟受让产权比例
北京紫水星机电设备有限公司 58.04% 100%
管理层股东持有意向受让方股权情况

姓名身份证号码职务占意向受让方股权比例是否进行了经济责任审计
杨海生 110108196103******   董事长 60% 否

受让国有产
权的目的及
相关后续计
划稳定职工队伍，促进企业更好的发展。
是否改变标
的企业的主
营业务及改
变方向否

是否对标的
企业进行重
大重组及重
组内容否

备注
三、转让方简况
转让方基本情况转让方名称北京金服聚祥资产管理有限公司
注册地（住所）中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]东城区[110101]北京市东城区安定门外大街56号2层201室
法定代表人何含信
注册资本（万元）人民币 1000
经济类型国有控股企业
公司类型（经济性质）其他有限责任公司
所属行业投资与资产管理
组织机构代码 73348557-8
经营规模小型
持有产(股)权比例 13.49%
拟转让产(股)权比例 13.49%
产权转让行为批准情况国资监管机构中央其他部委
所属集团或主管部门名称国务院国有资产监督管理委员会
组织机构代码 999999999
批准单位名称北京金服聚祥资产管理有限公司股东会
决议类型股东会议决议
转让方基本情况转让方名称国家自然科学基金委员会机关服务中心
注册地（住所）中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]海淀区[110108]北京市海淀区双清路83号
法定代表人马新南
注册资本（万元）人民币 100
经济类型国有事业单位，国有社团等
公司类型（经济性质）事业法人
所属行业其他服务业
组织机构代码 40001802-3
经营规模小型
持有产(股)权比例 14.98%
拟转让产(股)权比例 14.98%
产权转让行为批准情况国资监管机构中央其他部委
所属集团或主管部门名称国家自然科学基金委员会
组织机构代码 999999999
批准单位名称国家自然科学基金委员会
决议类型批复
转让方基本情况转让方名称国务院国有资产监督管理委员会机关服务中心
注册地（住所）中国[156]北京市[110000]市辖区[110100]宣武区[110104]北京市宣武区宣武门西大街26号
法定代表人刘海东
注册资本（万元）人民币 2336
经济类型国有事业单位，国有社团等
公司类型（经济性质）事业法人
所属行业其他服务业
组织机构代码 40001118-X
经营规模小型
持有产(股)权比例 13.49%
拟转让产(股)权比例 13.49%
产权转让行为批准情况国资监管机构中央其他部委
所属集团或主管部门名称国务院国有资产监督管理委员会
组织机构代码 999999999
批准单位名称国务院国有资产监督管理委员会
决议类型批复
四、交易条件与受让方资格条件

交易条件挂牌价格（万元） 869.4154
价款支付方式一次性付款
与转让相关其他条件 1、意向受让方应在受让方资格确认之日起三个工作日内向北交所指定账户交纳交易保证金人民币260万元。
2、如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采取竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。
3、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳保证金的100%将被扣除：（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为最终受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的。
4、意向受让方须在被确定为最终受让方之日起5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将除交易保证金外的剩余交易价款支付至北交所指定账户。
受让方资格条件 1、意向受让方须为境内依法注册并有效存续的、具有物业服务企业一级资质的企业法人。
2、意向受让方2014年经审计的净资产不低于4000万元人民币（以2014年度审计报告为准）。
3、国家法律法规规定的其他条件。
4、本项目不接受联合受让。
保证金设定是否交纳保证金是
交纳金额 260万元
交纳方式支票、电汇、网上银行支付。
五、挂牌信息
挂牌公告期
（信息发布期）自公告之日起20个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 )
交易方式挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：