详细内容

湛江利华物业服务有限公司67%股权（编号：G315BJ1006956）

2015-11-24 12:52:05 作者：来源：北京产权交易所浏览次数：0 网友评论 0 条

项目编号 G315BJ1006956 挂牌价格 134058.96万元首次登载报刊上海证券报挂牌公告期自公告之日起20个工作日挂牌起始日期 2015-11-24 挂牌期满日期 2015-12-21

中华PE:

项目编号 G315BJ1006956 挂牌价格 134058.96万元
首次登载报刊上海证券报挂牌公告期自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期 2015-11-24 挂牌期满日期 2015-12-21
标的所在地区中国-广东省-湛江市标的所属行业社会服务业

一、转让方承诺
　　本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文
转让方（中国水产湛江海洋渔业公司）承诺：
    本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
    1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何限制条件；
    2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
    3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
    4、我方如选择以动态报价方式实施产权转让，表明我方已了解并认可北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价实施办法（试行）》、北京产权交易所《企业国有产权转让动态报价须知》及《金马甲动态报价大厅综合厅使用规则》的内容和规定，并不可撤销地授权产权交易机构对各意向受让方的受让资格进行审核并确认。资格确认结果对我方具有拘束力。动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权产权交易机构视情况组织继续报价或重新报价；
    5、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易机构的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
    我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。

二、标的企业简况
标的企业
基本情况
标的企业名称湛江利华物业服务有限公司
注册地（住所）中国-广东省-湛江市（湛江海洋渔业公司调顺基地生产区第57幢二楼）
法定代表人李理
成立时间 2012-05-22
注册资本（万元）人民币 36100
经济类型国有独资公司（企业）
公司类型（经济性质）有限责任公司
所属行业社会服务业
组织机构代码 91440802595888140M
经营规模大型
经营范围物业服务、自有物业租赁、园林绿化工程、市政工程、装卸（除港口、码头装卸）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
职工人数 0 人
是否含有国有划拨土地否
标的企业
股权结构标的企业原股东是否
放弃行使优先购买权是
序号前十位股东名称持股比例
1 中国水产湛江海洋渔业公司 100%

主要财务
指标
（万元）
以下数据出自企业年度审计报告
2014年度营业收入营业利润净利润
392.65 -225.57 -225.57
资产总计负债总计所有者权益
107.29 317.02 -209.73
审计机构
以下数据出自企业财务报表
报表日期营业收入营业利润净利润
2015-10-31 322.59 -178.45 -178.45
报表类型资产总计负债总计所有者权益
月报 43.1 431.28 -388.18
资产评估
情况
（万元）评估机构中铭国际资产评估（北京）有限责任公司
核准（备案）机构中国农业发展集团有限公司
核准（备案）日期 2015-11-23
评估基准日 2015-11-13
项目账面价值评估价值
资产总计（万元） 36044.93 182891.21
负债总计（万元） 426.38 426.38
净资产（万元） 35618.56 182464.83
转让标的对应评估值 122251.4361（万元）
评估基准日审计机构北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）
律师事务所北京市义博律师事务所
内部审议情况其他
重要信息
披露其他披露内容 1、“主要财务指标”栏目中“2014年度审计报告”的数据取自标的企业2014年度财务报表；
2、本股权项下主要资产为湛江赤坎区调顺路22号土地使用权（约700亩）及地上建筑物，上述资产已列入湛江市政府“三旧”改造规划。意向受让方需自行了解广东省、湛江市政府及相关部门对“三旧”改造项目的相关政策及要求，并按相关要求开展后续工作。涉及“三旧”改造项目《中国水产湛江海洋渔业公司“三旧”改造项目单元规划——规划方案》等“三旧”改造文件存北交所备查；
3、其他详见《资产评估报告》、《审计报告》和《法律意见书》等北交所备查文件。
管理层拟参与受让意向否
三、转让方简况
转让方基本情况转让方名称中国水产湛江海洋渔业公司
注册地（住所）中国[156]广东省[440000]湛江市[440800]赤坎区[440802]湛江市调顺岛
法定代表人陈汉清
注册资本（万元）人民币 8381
经济类型国有及国有控股企业
公司类型（经济性质）国有企业
所属行业渔业
组织机构代码 19437556-3
经营规模大型
持有产(股)权比例 100%
拟转让产(股)权比例 67%
产权转让行为批准情况国资监管机构国务院国资委
所属集团或主管部门名称中国农业发展集团总公司
组织机构代码 100003057
批准单位名称中国农业发展集团有限公司
决议类型批复
四、交易条件与受让方资格条件

交易条件挂牌价格（万元） 134058.96
价款支付方式一次性付款
与转让相关其他条件 1、意向受让方须自行了解相关法律法规的要求，并在自行咨询专业人士、相关方和监管部门的基础上自行判断是否符合作为本项目受让方的股东资格，决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。意向受让方提交受让申请且交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉之资产评估报告等文件资料所披露内容，以及已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，不因股权受让后可能产生的任何经济或民事纠纷而对转让方和交易机构进行追责和索赔。
2、意向受让方在查看本项目资料时，需携带法人代表授权书、营业执照复印件（加盖公章），并签署《投资者保密承诺函》。
3、本项目采用动态报价方式转让，意向受让方应在提交受让申请的同时交纳20000万元交易保证金到北交所指定银行账户。
4、意向受让方被确定为受让方的，其交纳的交易保证金自动转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的交易保证金在动态报价结束后3个工作日内无息返还。若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的交易保证金将全部扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②各意向受让方在动态报价期内均未登陆动态报价系统进行有效报价的；③在被确定为最终受让方后，未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的；④意向受让方被确定为受让方后未按《动态报价结果通知书》履行相关义务的；⑤意向受让方未履行受让本项目时做出的相关书面承诺的。
5、意向受让方须书面承诺以下事项：（1）成为受让方后，接到《动态报价结果通知书》当日与转让方签订《产权交易合同》；并于《产权交易合同》签署后3个工作日内，将扣除交易保证金外的剩余交易价款支付至北京产权交易所指定银行账户；（2）成为受让方后，同意标的企业继续履行与中国水产湛江海洋渔业公司签订的《“三旧”改造项目实施合同》等（包括但不限于无偿提供单元规划方案约定的安置房建设用地，以成本价提供3000平米办公用房、100个停车位（10万元/个）；（3）成为受让方后，同意北交所在收到交易价款次日将交易价款划转至转让方指定银行账户；（4）已自行了解广东省、湛江市政府及相关部门对“三旧”改造项目的相关政策及要求，成为受让方后按相关要求开展后续工作并缴纳相关费用；（5）鉴于转让方拟在签署本次《产权交易合同》后1年内转让其所持标的企业的剩余股权，成为受让方后，同意标的企业的经营管理权及决策权依然由转让方享有；且在本次《产权交易合同》签署前向转让方支付人民币5000万元的履约诚意金，并以不低于本次挂牌价格折算剩余股权的价格参与受让；（6）成为受让方后，同意给予转让方1至4年过渡期，用于清理地块上可能存在的历史问题。
受让方资格条件 1、意向受让方须为在中国境内依法注册并有效存续的企业法人，或其他中国境内经济组织。
2、意向受让方须具有良好的财务状况及支付能力。
3、国家法律、行政法规规定的其他条件。
4、本项目不接受联合受让。
保证金设定是否交纳保证金是
交纳金额 20000万元
交纳方式支票、电汇、网上银行支付。
五、挂牌信息
挂牌公告期
（信息发布期）自公告之日起20个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方信息发布终结
交易方式动态报价
权重报价或招投标主要内容、动态报价
项目拟签署的《产权交易合同》、要求
意向受让方递交的《动态报价承诺函》附件：投资者保密承诺书.pdf
附件：企业国有产权转让动态报价须知.docx
附件：动态报价承诺函.docx
附件：产权交易合同.doc
本项目自由报价期为25个工作日（自挂牌起始日开始），限时报价周期为5分钟（即300秒），加价幅度为人民币叁佰万元（小写3,000,000.00元）。