香港50平住宅降138万售出 投行称将再跌20%

2016-05-10 10:23:36 作者： 来源：东方财富网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

　香港50平住宅降138万港元售出，投行称房价将再跌20%

　　香港的房价看起来似乎并没有要终止下跌的迹象。

　　澎湃新闻在中原地产网站上发现，康怡花园5月份共有4宗住宅成交，平均成交价为115033港元/平方米。其中一套实用面积约为49.3平方米，在去年香港房价最高位的时候挂牌出售，当时挂牌价为848万港元，至今年4月降价至750万港元，之后再降40万港元，最终以710万港元售出。

　　高盛在5月5日的报告中预测未来香港的房价在2018年前将再跌20%。未来香港楼市不会出现短期急跌，但会进入长达数年的缓慢挑战，预测今年楼价整体跌10%，明年到2018年再跌10%。

　　除了高盛，德意志银行在5月9日的报告中也表现不看好香港当前的楼市。

　　报道称，截至目前，香港的住宅销售量及销售率均低于预期，距离平衡仍有一段距离，房价需要大幅下跌才可刺激成交。尤其在目前宏观环境疲弱，失业率上升及新供应增加的条件下，目前的地产股价格反映房价于现水平再跌30%至40%，资产流转非常低。

　　而野村证券对香港的楼市更为悲观。野村证券在4月份发布的报告称，到2017年第二季度，香港的房价从高位累计下跌30%，如果人民币出现显著贬值或美国加息幅度超过预期，最坏情况香港楼价将下挫60%。

　　香港的房地产行业自去年9月开始出现危险的信号。根据香港差饷物业估价署资料显示，截至2016年3月份，香港的住宅售价指数报270.2点，环比下跌1.28%，六个月来累计跌11.7%，创下2014年9月以来新低。仅在2016年的第一季度，住宅房价的跌幅就已经达到5.2%。

　　高盛在过去两年来持续下调对香港楼市的预估。

　　2014年，高盛预测香港的住宅房价会在2015年下跌10%，2016年下跌5%，此后又对此进行调整，预测房价在2016年至2018年下跌10%。而高盛最新的预测则认为，由于未来两年利率会上升1.5到2个百分点，住宅楼市受到借贷成本上升拖累；同时市场持续高价而成交低迷，业主降价卖楼的动力不大，政府也没有意愿撤销印花税等调控措施，导致市场长期“拉锯”。

　　在香港 60平以上的房子就叫做豪宅！

　　香港有三种类型的房子，一种是公屋，类似内地的廉租房；一种是居屋，类似内地的安居房、经济适用房；另外一种是私人房屋，也就是我们内地的商品房。前两种由政府财政拨款兴建，面向低收入人群进行租售。

　　8000多港币的月薪在香港是什么样的生活状况，相信大多数香港人都很清楚，基本相当于北上广深2000多月薪的屌丝级生活水准吧。那么全香港有多少穷人住在由政府提供的房子里呢？

　　香港房屋委员会网站的数据，2011年香港共有家庭236万户，户均人口3人，全港总人口710万人，其中有110万户住在政府提供的廉租房和经济适用房，占全港家庭的47%，自己买了商品房的是85万户，这85万业主中还有34万户(40%)没还清按揭贷款，处于帮房地产商打工的房奴状态，他们不是真正意义上的业主。全港有能力享有自己物业产权的业主只占总家庭数的21%。

　　47%的家庭住在政府提供的房子里，这个数字看起来还是相当不错的，比内地高出不少，很好的解决了中低收入家庭的居住问题。

　　但理想很丰满，现实确实很骨感，香港房委会的另外一组数据告诉我们真实情况是这样的

　　香港公屋的平均面积只有31平米，人均10平米！人均面积还没有你们家的一个厕所大吧？

　　是的，商品房的平均面积也只有49平米，人均居住面积是15平米(香港房委会数据)，比住公屋的屌丝们好了不少，人均面积增长了50%呢。这，就是香港人的居住条件，只有不到9%的家庭能住上60平米以上的“豪宅”。

　　香港负资产房暴增14倍亲历者看银行收走房子

　　“五一”前夕，香港金融管理局公布的一组数据刺痛了不少香港市民：2016年一季度香港负资产住宅按揭宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，创2011年10月以来新高。

　　之所以用“刺痛”，是因为不少20世纪90年代后期的香港购房者都有过“负资产”的经历。

　　香港1998年出现首次通缩后经济开始变差，2003年又遭遇了非典(SARS)侵袭，楼价大幅下挫，较1997年的高位下跌了近70%。2003年6月，整个香港的住宅负资产宗数达到了历史最高的105697宗。

　　“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟(化名)告诉《第一财经日报》记者。最终，由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，赵伟的房产被银行收走拍卖。

　　如今，不少刚工作不久的香港购房者很有可能重蹈赵伟的覆辙。