中资企业大买香港物业 祥祺45亿港元购红磡商厦

2016-07-19 09:59:27 作者： 来源：新浪港股 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

　　新浪港股讯 7月19日消息，据香港经济日报报道，内地企业攻港，中资祥祺集团斥45亿元（港元，下同），向会德丰(38.75, -0.10, -0.26%)购入红磡One HarbourGate东座全幢，呎价1.6万元，较去年项目西座高约8%，为脱欧后最大额成交。

　　会德丰昨公布，以45亿元沽出红磡One HarbourGate东座，物业由一幢写字楼及一幢商铺组成。写字楼楼高15层，楼面约25.4万平方呎，商铺楼高2层，楼面约2.6万平方呎，总楼面面积约28万平方呎，以45亿元成交价计，呎价1.6万元。

　　会德丰1年内套现104亿

　　整个项目共分东座及西座，会德丰于去年11月，以58.5亿元沽出西座商厦及商铺予中国人寿(17.72, 0.04, 0.23%)，呎价约1.48万元，东座造价高约8%。新买家为深圳企业祥祺集团，业务包括地产、酒店等领域，是次购入One HarbourGate将作为其在香港的总部及其长线投资组合之一，购入物业后获大厦命名权，将易名为“祥祺中心”。

　　会德丰于2011年，以40.28亿元，投得红磡湾红鸾道商业地，楼面呎价达6，827元，发展One HarbourGate两幢商厦，物业已落成并取得满意纸。现两幢物业先后于1年内售出，套现约103.5亿元。

　　洽购1个月入市 呎价1.6万

　　自从去年会德丰沽出项目西座后，亦随即放售东座，先后获多间财团洽购，并以中资财团最积极，据代理透露，项目5月获一上海地产集团洽购，惟未有成事，及后祥祺集团主席陈红天上月以21亿元购山顶豪宅，消息一出后，即有代理接洽陈红天，经过一个月磋商，便正式完成交易。

　　会德丰地产主席梁志坚表示，两间大型企业先后购入One HarbourGate，再次印证大型企业对香港的重视及信心。随着One HarbourGate两幢商厦悉数售出，集团将加快位于九龙东的前九仓电讯广场的重建工程。

　　另第一太平(6.22, 0.09, 1.47%)戴维斯大中华区行政总裁李伟文称，此次交易反映了祥祺集团对香港发展前景的信心。

　　最初市场忧虑脱欧影响全球经济及投资气氛，惟本港物业所受冲击暂未出现，反而近1个月内出现多幢大额商厦成交。如早前中环中心顶层以约5亿元售，呎价创全港新高，而昨日再录本年九龙区最大额商厦买卖。

　　高力国际副常务董事胡孝直分析，英国脱欧后，本港楼市未出现震荡，反而见更多资金流入亚洲市场，现中资机构大额投资本港物业，反映对香港市场具信心，下半年市场仍有大额成交，并以商厦市场最值得看好。