“息魔”阴霾浓罩 香港发展商求卖心切抢推新楼盘
2016-07-29 10:20:22 作者： 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条
美国联邦储备局在议息会议之后，维持目标利率不变，但对经济看法转趋乐观，意味美国以至香港距离加息的日子又近了一步，加上近期香港楼市回暖。
中华PE:
美国联邦储备局在议息会议之后，维持目标利率不变，但对经济看法转趋乐观，意味美国以至香港距离加息的日子又近了一步，加上近期香港楼市回暖，因此各家发展商也看准时机，部署在今年余下的时间“抢滩”登陆，其中单单是8月预计将有大约4000户推出市场，而且预期发展商将以贴近市价的策略推售，令香港楼市再添下行压力。 南丰、丰资源旗下屯门“丰连”周二(7月26日)获批预售同意书，周四(7月28日)已极速上载楼书，并率先开放示范单位给予传媒参观，今天周五(7月29日)开放示位予公众参观，并将公布首张价单，推出首批最少74户，将以贴近市价发售以及提供高成数按揭计划，最快下周卖楼。
丰连主打中小型单位，单位面积介乎253至627平方尺，属开放式至3房间隔，其中开放式单位提供82户，占总户数22%；1房共106户，占总户数29%；两房158户，占总户数43%；3房24户，占总户数6%，主攻资金有限的首次置业人士。
另外，新鸿基地产(00016.HK)筲箕湾 “形荟”，最快周五上载项目楼书，如果能如期上载楼书，将最快于下周开放示范单位，以及公布首张价单，首批推售单位最少涉及130户。形荟由2座物业组成，合共提供650户。
至于新地元朗“Grand YOHO”，可望成为8月规模最大的住宅项目，“Grand YOHO”第1期有1128户，主打2房户。同系筲箕湾形荟更可望率先登场。至于同系的屯门“珀御”，目前亦正待批出预售同意书，但可望于8月内应市，项目涉及321户，开放式单位占15%，1房占超过5成，2房则占28%。
此外，由宏安与锦华地产发展的马鞍山“荟朗”，市场预期将于8月开放示范单位，并且以贴近市价开售，该项目已于6月获批预售同意书，目前楼书已在印制中，并进入最后阶段。首批推售单位最少128户，除少部分低层景观较逊色单位，定价可能低于300万港元之外，其余单位定价介乎300万至400万港元，户型料包括开放式至2房，整个项目销售总额约20亿港元。
另外，华懋将军澳“海翩汇”，目前正待批预售，楼书亦在准备中，最快于88月推售，合共提供852户标准户及座洋房。
由信德(00242.HK)发展的赤柱现楼洋房项目，共提供5幢洋房，已全数推出作招标，由招标日期为8月1日至31日，大屋面积介乎4374至6615平方呎，花园面积则介乎3156至4905方呎。
此外，由陈日新家族持有、兴胜负责销售的九龙塘“THE GRAMPIAN”已公布楼书，并计划在8月以招标形式发售。项目属单幢式设计，提供14户，该物业1层2户设计，面积介乎2077及2134方呎，为3房及4房间隔。
据了解，由于不少业内人士对香港今年下半年楼市走势看法较负面，也是地产发展商急于推售新楼盘的原因之一。
香港土地注册署最新数据显示，香港5月住宅成交量环比上升0.7%，有4620户，但成交金额则环比月下跌20.3%，只有326亿港元，显示楼价下行趋势持续。
仲量联行最新研究报告指出，香港住宅物业近期销售回稳的迹象，只属下行周期正常的反弹情况，并不代表楼市已转势，指出近期发展商推售的新盘不俗反应，主要受三大因素影响，包括推售的单位价格明显较低、市场对下半年加息的预期降温，以及二手住宅楼价回升。
仲量联行表示，香港楼价下调压力将会增加，主要由于未来楼市供应将会增加，不少大型项目已部署将于短期内开售，包括近期获批预售楼花同意书的元朗“Grand YOHO”第1期及马鞍山“荟晴”，相信发展商会以具竞争力的开价吸引买家，令二手住宅业主减价压力增加。
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