拥抱泡沫 也许是我们唯一的出路
2016-08-19 10:45:36 作者： 来源：财联社 浏览次数：0 网友评论 0 条
昨天听朋友说，他有个同事看中一个房子，昨天静安新地王的消息一出，房东就跳票了。我们俩人听完这个消息整个人都不好，确实，地王一出，一座城市的人群，顿时划分为两类：刚刚买房的，特别是有两套以上的，以及
中华PE:
昨天听朋友说，他有个同事看中一个房子，昨天静安新地王的消息一出，房东就跳票了。我们俩人听完这个消息整个人都不好，确实，地王一出，一座城市的人群，顿时划分为两类：刚刚买房的，特别是有两套以上的，以及有地、有项目的，兴奋激动、狂欢不已;还没买房的，一下子就黯然了许多……国内房地产存在泡沫，这是无庸置疑的。房价水平相对于购房者收入的高低，更有助于判断房地产泡沫真实水平。地产界流行了一个新段子：新摩尔定律——魔都每18个月，单位人民币可买的面积减少一半。泡沫谁都知道，但不买房，钱似乎就没有别的出路。7月全国人民币新增贷款几乎全部被投入楼市，为什么.“资产荒”。
在今年3月份上海出台史上最严限购令后，FT中文网有刊文：
为什么大家还在继续选择买入一线房地产，即使加大杠杆也在所不惜.其本质还是中国当下的“资产荒”。符合投资者人预期回报的资产标的不断变少，曾经A股都跻身备选，而在去年各类风险坍塌、投资人血本无归教训之下，投资者日益痛苦地感受到“资产荒”的存在。
这一大背景之下，一线城市房地产或许是资产泡沫的最后一轮涌动。对比三四线城市的过剩，一线城市的房地产是中国资产的最高配置，房地产是过去多年中国最好的投资品，买房而不是找点创业或者超低买股，是很大一批人生赢家故事的开始。一线城市近期房地产火爆程度，本质上正是“资产荒”之下的羊群效应与无奈选择。
手持现金，贬值的风险是巨大的。7月份数据显示，现在中国的上市公司现金持有量已经达到1.2万亿美元，创历史最高纪录。大量的现金该何去何从.只能买房子了。从短期来看，相比别的投资，具备绝对稀缺性的一二线城市房产，仍然是优质资产，它相对安全且具有增值空间。胡润估计，在一线房价持续增长的带动下，截止2016年5月，中国大陆地区千万高净值人群数量比去年增加13万人，增长率达到10.7%。最后在这里给关心房子的人一些小建议：
1、首付比例越低越好，等额本息更划算
经常会碰到人问，首付要不要多付些，选择哪种贷款方式之类的问题。一般基本思路是，努力提高自己的投资收益率，尽可能地选择最长期限最大金额的房贷方案。等额本息还款法在前期还款压力比等额本金还款方式轻，但后期，等额本金的还款压力要小于等额本息。所以，从缓解自己初期的月供压力的角度来看，等额本息还款法有优势，这样前期也能拥有更多资金来投资。
2、不建议提前还款
一般情况下，不建议提前还款。但是有三种人适合提前还款，一是不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人;二是处于还款初期的人，因本金基数大利息高，手头有闲置资金可考虑;三是希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况，因为如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
3、在能力范围内，尽可能的购买靠近中心区域的房产
7月上海楼市成交套数几乎是过去10年里最多的;过去3个月，上海房子平均每平方米涨幅超过12%。若是担心手上的钱不够买心仪的房子怎么办，有业内人士认为，只要你对未来房价上涨有预期，就在力所能及的情况下，建议在自己力所能及的范围里，先入手一个房子，尽可能的靠近中心区域以便最大化的保值增值，而且这样未来也能节约换房成本。
4、买房过程中的现金管理
在买房过程中多会有不确定的大额现金进出，在闲置期间可以用这部分钱进行理财赚取收益，建议选个安全的活期理财产品，尤其要关注取现的限额和到帐时间。
5、换房的人可考虑与旧房子的买家，商量售后反租
许多人换房的时候，都是以旧换新，这样势必中间会有一段过渡期，如果新买家不急着住，可以和他谈谈售后反租，这样可以少搬一次家。
已有
