事关房价大事！揭秘所有上海、深圳、成都房价上涨的真相！

2016-09-07 09:40:50 作者： 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

最近房价上涨真是闹得不可开交。从上海到深圳，再到小编所处的城市——成都，一二线城市均出现诡异的房价上涨！

那么房价究竟是怎么在控制房价的大环境下涨上去的？事情是这样的……

首先是上海，称考虑推楼市新政，9月1日之后首套房首付比提高至五成，购房“认房又认贷”。这下彻底点燃刚需买房者的“激情”，上海的房地产交易中心全面启动开挂模式。

据了解，深圳均价破7的主要原因，在于上“周南山区天鹅堡等高端项目备案成交占比明显增加，属于结构性价格上涨。但不管怎样，房价还是涨了，小编随便一搜，深圳新房均价超7万/平的消息早已被扩散开来。

另一方面，小编所处的城市成都也开始疯传多个楼盘提价，最高涨幅达3000元/平米。这个数据真是辣眼睛啊！毕竟成都还是二线城市，不能和别人上海、深圳这样的一线大哥相比！

那么，在这样的传闻声中，成都房价究竟如何，刚需者究竟何时买房？接下来，小编为你大揭秘！

先来看一组数据——

成都8月主城、近郊房价地图

（图片来自天府新城那些事儿）

怎么样？这样的价格相比一线城市，甚至是一些1.5线城市，感觉还比较“轻松”吧！但是请注意，从位置上看成都依然是一个西部城市！

《金融投资报》记者调查发现，成都大幅涨价的楼盘依然集中在学区房以及部分地段优越的楼盘。而这一现象在城南天府新区等区域，学区房的“魔咒”效应则更加明显。从事地产开发的李先生表示，为了两个孩子，必须要买学区房，本来已经确定要购买南苑的一套二手房，什么都说好了，但是房主在见面的时候坐地起价，要加价10万元。???

（图片来自天府新城那些事儿）

显然，这一价格已经媲美，甚至赶超成都老牌“富人区——青羊区

（图片来自天府新城那些事儿）

此外，城市其余几大城区的8月房价是这样的：

（图片来自天府新城那些事儿）

通过数据可以发现，交通便利、配套设施好、教学资源集中以及地段优越的楼盘的确在房价上涨的风声中水涨船高。这一现象，与之前上海静安区拍出10万/平地板价、深圳天鹅堡等高端项目成交占比明显增加，结构性涨价无不一致。

此外，成都房价上涨还有以下原因（当然，这些原因也可以套用在全国）：

1.成都压抑已久的改善需求爆发；

2.成都房价本来就偏低，全国的普涨，催生了一些恐房族和炒房族

3.政府规划红利，向南发展是大趋势

4.全国市场好，地王的出现，刺激了成都房价

5.信贷政策放松，导致房价上涨

但请注意，成都房价虽然了，但是大幅涨价（比如跳涨3000元）只是个案，多数楼盘涨幅仅在数百元或优惠减少。而小编认为，随着成都地铁线的陆续开通，部分沿线房价也将有一定的程度上涨。但是，在成都如果是刚需买房，其实价格并不是想象中的那么高。???

数据显示，作为刚需者，想要第一套房在成都其实不难。但如果是改善型买房，或者是买学区房，那么投入的成本将高一些！

思考：高房价还能支撑多久？投资者为何屡屡陷入”买涨不买跌“的怪圈？

一直以来，中国楼市都是买涨不买跌，究其原因主要是：房子关乎人的一生。在中国，有了房子就有家，也有了保障，心里也有了底气。也正因如此，现在走在大街上，几乎没有人不谈楼市的，开口几乎都是有没有买房？

之前，很多预言房价要暴跌的经济专家，面对节节攀升的楼市，都成了炮灰和先烈。比如中国社科院的那个易宪容，五六年前，就通过晚上观察居民区的亮灯率来判断中国楼市过剩，预言房价要大跌，结果现在都被骂得不敢出来说话了。

正由于房子关于人的一生，目前在楼市参与者心中都有这样一个心态，那就是买了就等于赚了，没钱现付不要紧，信用卡、各种贷都可以解决，至于上百万、上千万的贷款何时能够还清，这都是不是问题，到时候实在还不起了，房子卖掉还怕没有钱么？

同时小编发现，目前除了刚需者，学区房也是高房价的诱因之一，以下是一篇报道的案例：

与炒房客不同，夏宇（化名）将要买的第三套房，是一套位于上海静安的学区房，是为了家里刚满23个月的女儿准备。根据静安区政策，孩子只有在学区房落户五年才能入学。按照7岁读小学的惯例，留给这个家庭的时间仅剩1个月。

幸运的是，历经半年寻找后，在9月1日之前，夏宇终于花了270万买下了一所26.54平米的老房子，甚至到现在他都没去看过这所80年代的老房子，“不要说26平米，就算是6平米，只要有户口、是产权房就可以。”

因此，从某种程度上看，资源的稀缺成就了变态的高房价。即便如此，也有不少经济学家举例日本，称要高度警惕日本楼市的崩盘。但也有人说，中国的市场环境不同于外国，更是给出了相当多的例子。甚至有“专家”表示，未来北京的房价有可能达到80万一平米。

今天，经济学家任泽平发布研报表示警告称，在各国的历次危机中，十次有九次地产。比如，1929年大萧条跟房地产泡沫破裂及随后的银行业危机有关，1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，1998年东南亚房地产泡沫破裂后多数经济体落入中等收入陷阱，2008年美国次贷危机至今全球仍未走出阴影。反观美国1987年股灾、中国2015年股灾，对经济的影响则要小很多。

因此，尽管当前房地产已经捆绑了中国经济，经济面临下行压力之际，各级政府仍不断采取各种措施来刺激房市。但是，行政调控对于资产价格的波动而言，最终是失效的，久涨必跌的房地产泡沫破灭案例，在全球都是无一幸免的。