英国脱欧后房价不跌反升，万科却花10亿在伦敦买了楼

2016-09-08 11:34:02 作者： 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

随着国内企业在海外地产市场上的投资不断升温，国内房产巨头万科也在积极布局海外市场。

据英国媒体消息，万科以1.15亿英镑（合10.22亿元）在英国伦敦核心区域购买了一栋写字楼。这是万科在英国的第一个写字楼项目，也是万科进军英国商业地产市场的第二笔投资。同时，值得注意的是，这也是在英国脱欧后，中资在英国的第二桩商业地产收购。

「不受英国脱欧影响 万科加入购楼大军」

此前，外界普遍担忧的是，英国脱欧可能使得大量公司撤离英国，去欧洲大陆其他城市驻扎，因而导致商业地产遭遇危机。英国脱欧之后，伦敦房价不跌反升，英国本土的楼市买卖普遍持观望态度。而中国企业和资本去英国抄底投资商业地产的议论也在坊间传开。似乎，英国脱欧并没有影响到中国投资者国内房企，尤其是万科这样级别的企业对于英国楼市的热情。

有观点认为，外界或许夸大了英国脱欧后给当地房地产市场带来的影响。虽然英国脱离欧盟，但当地的房地产交易受到的冲击依然较小，并不会对经济造成大的波动。

事实是自英国脱欧公投后不久，多家英国房地产基金暂停赎回，脱欧带来不确定性导致投资者纷纷要求收回赎回，地产基金不得不抛售商业地产筹集足够资金满足投资者赎回需求，业界估计有50亿英镑地产项目将重回市场。

此次万科收购的物业写字楼就是由当时第四家宣布暂停赎回的大型地产基金亨德森(Henderson)投放于市场出售的。并且，目前亨德森拥有的同样位于伦敦市中心、价值2.2亿英镑的私人银行Coutts百年总部大楼440 Strand目前也在出售，他希望年底前能出手。

另外，有一种现象值得关注，那就是自英国脱欧公投以来，很多大型公司可能需要迁移，尤其是一些金融机构因可能失去欧盟“单一牌照”，正考虑将欧洲总部迁往法国或德国，这就给伦敦房地产市场尤其是写字楼市场带来很多不确定性。但是，很多中国投资者对伦敦高端住宅及商业地产依然兴趣不减。这也预示着，英国的商业写字楼市场还会有很大的买卖空间。

「加速海外市场布局」

事实上，除了收购商业写字楼，万科早就在去年10月，曾通过出资超3000万英镑入股伦敦第二大房地产开发商Galliard Homes的住宅开发项目The Stage，取得该项目20%的股权，也实现了英国房地产市场的零突破。

前不久，万科还与美国房地产投资和开发公司Laconia Development签约，将共同在美国西雅图市核心地段开发建设一栋43层出租公寓项目。据统计，从2012年起，万科就开始布局海外市场，已经陆续进军新加坡、美国、日本和中国香港。

近几年来，以万科为代表的一批中国房地产企业兴起一股猛烈的海外扩张风潮。数据显示，自2012年以来，不仅仅是万科，包括绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、富力、首创置业在内等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达几百亿美元。而瞄准海外房地产市场资产项目、布局全球的这一趋势在近几年尤为明显。

随着海外市场投资商机的不断涌现，拓展海外市场已成为具有实力企业转型升级的重要布局。郁亮也曾在公开场合说过，国际化是万科的长期发展方向之一，万科正在进行积极转型，增强万科在海外的投资布局能力，有助于整合全球资源。

值得注意的是，万科目前选择的城市仍然为中国消费者所熟悉的美国、英国、新加坡等市场，并且目标消费群仍然是中国客户。因此，国内消费者购买力的不确定也会制约房企“出海”，如何扩大海外房产的购买力仍然是万科所要考虑的。

业内人士在接受采访时认为，包括万科在内的国内龙头房企纷纷布局海外，除了赚钱以外，另一出发点也是考虑平衡风险。尤其是在当前国内住房市场处于不确定性的形势之下，中国开发商及机构投资者通过国际市场的多元化投资以实现持续性增长，并确保长期收益。