花数万元就能假结婚买房？这招要被堵了

2016-09-12 15:25:44 作者： 来源：腾讯财经 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

在北京通过假结婚买房路径终于遭遇了封堵。“你和老婆一起买房，你有购房资格，她没有，那就不能再出只有她名字的房本。”连日来，京城房屋中介经纪人开始频频发布类似消息：为了封堵通过假结婚骗购房资质买房，夫妻双方购房时，已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。据北京日报等多家媒体确认，北京的确已经在购房网签环节执行这项新举措。“假结婚”购房存在哪些风险？你知道婚后买房离婚时怎么分吗？

北京新政封堵假结婚购房

【无购房资质房本上不能单独署名】 “如选择购房家庭中不具备购房资格的一位为买受人且单独所有，将无法生成网签。”这样专业性很强的一句话，已成为封堵假结婚买房的一项新措。通俗的解释，该新规意味着，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，北京地区夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。

【“假结婚”购房曾被明码标价】新举措堵的是老问题。在房屋与婚姻之间，一直有这样一个不光彩的交易：为了买房，婚姻都被明码标价“出售”。一些小型的房地产中介甚至对此明码标价，价格从5万元到15万元之间不等。这些房产中介收集了许多北京户籍人士，这些北京户籍就成为购房假结婚的“房票”，他们以假结婚的方式帮人买房，最终收取报酬。这种交易快则一两周完成，短则几个月，买房前双方做个婚前财产公证，刚买完房就可以办理离婚手续。“甚至有结婚、离婚5次的房虫。”北京某中介透露，专门有人在做这样的“婚姻”买卖，他们以自己身上的购房资质为资本，以假结婚的方式帮人买房，最终收取10万元的报酬。

【对策：夫妻更名依然能“骗”到房】然而，上有政策、下有对策，新政之下，依然有人想出了歪招应对。一旦房本下来夫妻之间更名过户则不审核购房资质，“如果你有购房资格，你老婆没有，但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字。”这种事后更名“压力”也不小。按要求，夫妻之间进行更名登记，要求不能是贷款买房，所以一般只能是全款客户才能够迅速登记，贷款客户得需要还完贷款后才能更名。于是，漫长的还款期也就成了假结婚购房人此前的主要顾虑。

“假结婚”购房存在多重风险

【假结婚形成“产业链”】据东方卫视报道，一些组织已经将假结婚，打造成一个“产业链”。在一家名叫雄飞教育的公司，记者发现，这表面上是一家教育公司，但实际上，办理各种假结婚业务是这家公司利润的重要来源。为证明公司的实力，工作人员拿出厚厚一摞结婚证书，粗略一数，足有30多本，而且都是真实的结婚证书。先签婚前财产协议，然后领结婚证、购房、更名、离婚。一切都没问题，就是钻政策法律的空子，这都是合法的，你都不用担心。”在假结婚中介这里，这一连串的流程看起来完美无缺。看起来是一套完美的程序，但法学专家表示，背后的风险很大。这些公司开展假结婚的中介业务本身就不合法，因为没有一个公司的经营范围中有假结婚中介业务，所谓的协议也是不具备法律效力的。

【“假结婚”购房的多重风险】有理性的房地产中介表示，通过假结婚购房存在多重风险及隐患。如果双方办理的是真的结婚证，则购房行为发生在婚后，理论上应属于夫妻共同财产，若离婚时对方提出分割财产的要求，则实际购房人的利益有可能蒙受巨大的损失。此外，如果双方办理的是假的结婚证，则很可能涉嫌触犯刑事犯罪，一旦被查处，相关人员将被依法追究刑事责任，那将更加得不偿失，追悔莫及。北京现在因假结婚而发生的房产纠纷已不在少数。

【为何仍有人铤而走险？】今年以来，包括北京在内的一线城市房价大涨。一名打算通过假结婚购房的人士表示，这么多年的经验证明，还是投资房产的回报率最高。投入50万元，贷款150万元，按照一些核心地段房价的涨幅，如果半年房价涨25%，投入资金的收益率就高达100%。这种获取暴利的心态，让许多暂时没有购房资格的人通过假结婚获取“房票”进入楼市。10万块钱换得一次“有名无实”的婚姻，虽价格不菲，但对于一些急于购房、但又没有购房资格的人来说，也不算太亏。按照目前的房价走势，一套房子的10万元涨幅有时在一个月、甚至一个星期就能够达到。（如图所示，从05年到16年，京沪深的房价涨幅均超过了经济名义增长）

婚后买房离婚时怎么分？

假结婚有风险，操作需谨慎！那么问题来了，近几年国内离婚率快速增长，很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题。枕头君总结了一下大概有七种情形：

【婚后购房，一方父母出资，房子在自己子女名下】婚后购房，一方父母出资的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，根据婚姻法司法解释（三）的规定，婚后一方父母出资购买不动产，登记在自己子女名下的，视为对自己子女一方个人的赠与，属于子女的个人财产。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。如果是部分首付款，那么根据婚姻法司法解释（二）的规定，婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

【婚后购房，一方父母出资，房子登记在对方或双方名下】根据婚姻法司法解释（二）第22条的规定，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。本案中，李女士的父母在女儿女婿登记结婚之后购买涉案房屋，其出资意图在于保障女儿女婿的家庭稳定，是对吴先生和李女士双方的赠与行为，应作为夫妻共同财产处理。婚后购房，一方父母出资的，房子登记在对方或双方名下的，视为父母对双方的赠与，房产属于夫妻共同共有。

【双方父母出资，房子在出资方子女一方名下】婚后购房，双方父母出资，房子在出资方子女一人名下的，如果父母共同支付了首付款，由子女还贷，一般是按照婚姻法司法解释（二）的规定，认定为共同共有。如果父母出全资的，一般适用婚姻法司法解释（三），认定为按份共有。如果双方父母与子女婚后财产共同出资构成首付款，父母出资视为对对方的赠与，一般适用婚姻法司法解释（二），认定房子为夫妻共同共有。

【婚后购房，双方父母出资，房子在子女双方名下】婚后购房，双方父母出资，房子在子女双方名下的，一般即便出资额不等，也是平分。

【婚后一方用个人财产出资购买房屋】婚后购房，一方用婚前个人财产出资的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理。如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同财产处理。

【婚后购房，双方共同借了全部或部分购房款】婚后双方共同借款部分购房款，属于共同债务，共同购买的房屋属于共有房产。婚后购房，双方借了全部或者部分购房款的，房子属于共同财产，债务属于共同债务。

【婚后一方借了全部购房款或全部首付款】婚后购房，一方借了全部购房款的或者全部首付款的，如果一方私自借款，对方认可并共同还款的，那么房屋就是共同房产，当然债务也是共同债务。如果一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。

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【本文为Lightning·枕头财经系列栏目第217期】腾讯财经出品。欢迎留言分享，或给我们写邮件，邮箱地址是：jackyjin@tencent.com，期待您的分享。（本期作者：金龙）