亲测有效！不离婚也能拿到一线城市买房资格
2016-09-22 14:51:25 作者： 来源：好有财 浏览次数：0 网友评论 0 条
中华PE:
前两天小菜鸡和大家分享了向父母“买”房省数十万的攻略，文章最后卖了个小关子，说手里还有个锦囊，可以让你轻松获得一线城市宝贵的购买名额。然后，就收到了大家充满期(sha)待(qi)的眼光：
讲真，菜鸡虽然也是鲜肉，但等我把锦囊交出来再吃不迟。
没耐住性子的小伙伴是不是已经跑去离婚了呢？比如下面这两位：
但小菜鸡想说，史密斯夫妇你们也太心急了吧，也许看完这个锦囊，你们就不用离婚了呢。
这个锦囊其实非常简单易操作，不像大家想的那么复杂，之前有机智的读者“小剑”同学提到，可以通过“开一个外籍绿卡户头”来买房，以及“买拍卖房”，小菜鸡要给你，至少你是动了脑筋的。
不过首先，“开一个外籍绿卡户头”你得有外籍绿卡吧，且不说这个绿卡得多难弄，就算弄到你以外籍身份买房，税还要不少呢；再来说“买拍卖房”，小菜鸡也看过不少银行拍卖房，确实有些不限购且比同地区房子便宜不少，但坑也很多(这个要说起来又长了，下次找机会再和大家分享)。
那小菜鸡的这个锦囊有啥妙处呢？
其实，关键就是1%！真有这么玄？且听小菜鸡慢慢道来。
以小菜鸡所在坐标上海为例，一般上海土著都有至少一套房子，而且很多是和父母的名字一起写在房产证上。
魔都豪宅，买不起！
在目前限购的情况下，那套与父母共有的房子占用了你宝贵的购房额度，想再买房子，只有两种解决方案：
一是结婚后以家庭名义再买房子，但算是二套房，得多交不少税；还有一种是针对单身汪的，如果房子是在2011年限购之前与父母共有的，那恭喜你，还能再买一套，不过如果是限购之后购买的，那就“一票否决”，你从此和买房无缘了！
反正要不就是压根不能买，要不就是多交税！简直心塞啊！
咋办？锦囊的第一条：将你的名字从与父母共有房中除名！
很多小伙伴要说了，除名说的轻巧，但操作起来要花很多手续费的。
这时候就要锦囊的第二条：以1%的份额把房子“卖”给你父母！
这里面的精髓就在于，目前上海的房市政策是你与父母共有的房产，你在其中到底拥有多少份额，并没有写清楚，份额是可以从1%到99%由你自己随便说的，那这其中就有很多文章可以做了。到底怎么做？让小菜鸡举两个例子：
一个是小菜鸡一同事的事例，她老公和父母共有一套浦东的老房子，如果他们夫妻再买房，就算二套房，需要多交契税，以上海现在的恐怖房价，分分钟多交十多万元，够买部车了。
所以他们决定把他老公从老房子中除名，这样再买房就算首套房了。
怎么操作呢？
老房子大概300万，如果正常按占三分之一的份额，应该算100万，把这份额“卖”给父母，要交1%的契税，也就是1万元。
但是，因为小菜鸡上面说的，上海的政策是个人在共有房产中的份额，可以从1%—99%任意分配的，所以，他就以最少的1%份额把房子“卖”给了父母。
这样一来，他只花了300万*1%*1%=300块，就轻松从与父母共有的房子中除名了。然后这两天，夫妻俩开开心心去买房了。
昨天，我们这位同事已经买到新房子了，而且没有离婚！
已婚人士可以这样操作，那单身狗行不行呢？
其实也是可以的！
这个案例是小菜鸡朋友的，这哥们与父母共有一套2011年限购政策之后的住房，他身为单身狗虽然逍遥自在，但父母很是为他着急，想着得给他准备一套婚房啊。
按政策，他和他父母都不能再买房了，但是通过上面介绍的方法，他在共有房中的份额以1%“卖”给了父母，用几百块就拿到一个购买名额。然后马上他父母又给他买了一套房子，作为婚房，了却人生一桩大事。
现在一线城市房价还在涨，早拿到买房名额，其实也变相节省了很大一笔钱。所以小菜鸡建议，符合条件的小伙伴，赶紧回家看看房产证吧。
当然，小菜鸡只研究了一下上海的情况，身边也有同事和朋友已经尝到了甜头。至于其他限购的一二线城市，大家可以赶紧研究起来，有结果赶紧留言分享给其他朋友。总的来说，上海的限购政策在全国算很严的，其他城市的小伙伴也许会有意外发现哦~
这个突破限购的技巧，小菜鸡算是倾囊相授了，大家不要急着炖鸡，我这还有好多好多锦囊……(害羞)
每天教你赚点小钱，真的。
已有
