没有一个人才，会因为高房价而逃离北上广深

2016-09-29 09:56:31 作者： 来源：微信公众号：明源地产研究院 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

深圳房价的暴涨，引发了深圳是否会被抛弃的论战，同时也掀起了是否要逃离北上广深的大讨论。

不过，事实上，逃离北上广深是一个伪命题。高素质人群选择是否进入一线城市时，房价的影响其实并不大，他们在乎的是：是否能获得更好的工作或创业机会。

甚至体力劳动者，也并不是因为买不起房就逃离，他们大量离开是因为工作机会减少了。

可以说：没有一个人才会因为高房价而逃离一线城市。

最近几年，一线城市的人口流入确实有所放缓，人口开始往中部城市回流。然而，回流的多半是受教育程度较低、年龄较大的人群。而受过高等教育、素质高的年轻人，仍不断涌入一线城市。

下面，明源君将进行详细论述。

百万工人离开，不是因为买不起房，而是因为工作没了

高房价让一些体力劳动者离开一线城市，这个逻辑本身成立。但这种影响并非直接作用的。

并不是说体力劳动者看到房价太离谱拔腿就跑，他们中很多即使买不起房，也并不想离开。

但是因为高房价让厂房、宿舍租金提高，从20一路涨到80，许多制造业老板为了降低成本，把工厂搬离一线城市，他们找不到工作机会所以离开。

一工厂撤离，使得体力劳动者失业离开

2015年以来，珠三角制造业工厂的老板卖厂炒房的新闻就不绝于耳。今年，华为将离开深圳的假消息更是引爆了相关话题。

2016年5月29日，深圳市长许勤在某次讲座中爆了一个料，其披露，“近期，有超过1.5万家企业迁出深圳。”

如果1.5万家企业撤离，假设平均每家企业一百名员工，那可就是上百万工人撤离了！

毋庸置疑，这些公司的撤离将会导致大量务工人员离开这座城市。这也是最近几年一线城市的人口净流入开始变缓，上海去年还出现了负增长的原因。因为，制造业大多是劳动密集型，一旦一个公司撤离，甚至产品调整，都将影响一大批人重新找工作，找不到就要离开。

明源君认识好几个深圳、无锡、东莞制造业的老板，他们的工厂自动化之后，同样也要裁掉许多员工，因为原来十个人干的活，现在只需要两三个人了。

明源君认识的一个中年妇女，高中学历，之前在深圳一个制造业企业做质检，月薪八九千，在公司属于中上水平了。但是，随着公司业务调整，其无法适应工作，就失业了，再找同样薪资的岗位，又竞争不过刚毕业的大学生，只能无奈回老家。

二人口增量逐年减缓

2000年~2010年是北上广深人口爆炸式增长的时期。期间，北上广深年均人口增量分别是60.4万、62.8万、27.6万、33.5万。然而，到了2010年~2015年，北上广深年均人口增量逐渐降低，分别降至41.86万、22.74万、16.06万、20.42万人。去年上海的常住人口甚至出现负增长。苏州、东莞、佛山、无锡、温州等明星地级市也只能用“微增”来形容，有的甚至接近零增长。

这并不难理解，因为这些城市都是各种工厂的聚集地。随着产业的升级，以及上面提到的工厂撤离或转型升级，而这些人并没有实现自我能力的升级，没有办法找到工作，就会选择迁出。

好的工作机会让年轻人才涌入一线城市，房价本身很难影响决定

事实上，高房价从来都不是影响人口迁移的主因。最简单的证据就是，一线城市暴涨的房价已经不是一天两天了，可人口一直在持续增加。

一房价和住房原因对迁徙的影响很小

中信建投的研究报告也指出，追求更好的工作、更高的工资以改善生活是我国人口迁移最重要的原因。而能提供更好工作环境、更高薪资的区域往往意味着高企的房价和房租。因此作为一个理性经济人，在考虑区域拉力的时候，房价并不是其考虑的首要因素。

即便美国同样如此。中信建投统计了美国在21世纪初人口迁徙的主要原因，其中主要包括工作迁移、婚姻变化、住房原因、气候条件等，其中住房原因、家庭变化、工作变化是美国人迁徙的核心要素。而其中住房原因中，美国人主要因为买新房和改善住房等，为了更便宜的住房占比仅仅10%！

二房价收入比全球第一的深圳，年轻人口新增最快

以深圳为例，1999年至今，有一半的时间，深圳商品住宅的平均交易价格增幅都超过10%，7年的时间里都超过GDP的增速。然而，在此期间，深圳的常住人口一直在以比较均匀的增速增加，如下图所示。

来源：明源地产研究院根据深圳统计局数据绘制

注：深圳统计局在统计人口指数时以1979年为100为基准，为便于对于，明源君将基数放大了10倍至1000