资金涌入兼按揭息战令楼市火热 楼价有望再涨

2016-10-08 13:31:43 作者： 来源：阿思达克财经网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

本港楼市上半年呈现调整，市场担心美国加息及内地经济仍存在下行风险，去年底代表二手楼市走势的中原城市领先指数是135.83点，到今年6月底跌至128.85点，半年跌幅约为5%。但其後6月下旬英国公投意外脱欧，触发欧洲资金流入新兴市场，投资者亦关注美联储局推迟加息步伐，憧憬欧日央行扩大量化宽松，资金追逐物业等有形资产，6月至今本港楼价及成交量回升。市场料只要全球央行维持低息及持续量宽，本港住宅楼价仍会上涨。

按揭战重临 引爆购买力

据差估署近日公布，本港8月份私人住宅售价指数报287.4点，创出今年新高，按月升1.9%，并已连升五个月。中原城市领先指数(CCL)第三季升6.31%(首三季则累升1.27%)；而於今日(7日)公布全周的CCL指数录141.04，录去年11月中以来最高水平。与此同时，本地银行近月楼按减息战愈演愈烈，大型银行按息由先前同业拆息(H)加1.5厘，进一步削至H+1.4厘，有市场人士认为，只要全球央行维持低息及持续量宽，本港住宅楼价仍会上涨。

美国一再推迟加息，而中国内地多个省市楼市火热，近月频推限购限贷令，资金或转而流入本港楼市，国庆周末本地一手新盘沽141伙近四年来最旺。按揭战重临下引爆购买力，据金管局公布8月份的住宅按揭296亿元，按月大升29.5%，其中一手市场交易贷款增加24.4%；二手市场交易贷款增加25.4%。

资金续泛滥 料楼价再上

至於发展商看法，长实地产(01113.HK) +0.300 (+0.531%) 沽空 $4.17千万; 比率 17.005% 主席李嘉诚於8月中期业绩报告表示，料物业交投略有调整，市况整体仍维持平稳。新地(00016.HK) +0.300 (+0.257%) 沽空 $6.62千万; 比率 17.181% 董事总经理郭炳联於9月业绩报告指出，未来一年面临多项挑战，但料住宅市场市况好转；新世界(600628,股吧)(00017.HK) +0.020 (+0.199%) 沽空 $2.29千万; 比率 22.003% 主席郑家纯上月曾表示，料楼价会平稳向上，他又预期若美国加息，对本港楼市难免有一点影响，但只要加息幅度温和，步伐符合市场预期，影响将会很小。

摩根士丹利报告指出，料今年住宅楼价升5%，2017年本港住宅、写字楼、及一般零售铺位的价格或租金会各升5%，与今年表现相约；奢侈品铺租或价位则料今年跌5%，明年平稳。该行指预计住宅价格会持续向上，受惠於目前的低息环境及供求环境有利。但高盛上月初「大泼冷水」，指美联储年底加息机会增加，预期本港住宅楼价将逐步调整，料2017至2019年楼价跌15%，而原先预测2016年至2018年楼价升20%。

代理业界料今年第四季楼价有机会继续上升。美联物业住宅部行政总裁布少明上月表示，在发展商持续推盘及一手炽热气氛带动下，豪宅市场将继续吸纳大量资金，预计全年豪宅楼价有3%至5%升幅。反映前线经纪对地产後市观感的中原CSI指数，本周三(5日)最新公布数字为85.69点，中原地产研究部高级联席董事黄良升指，CSI近三周波幅明显收窄，於85点至86点之间窄幅徘徊，可能预示CCL由反覆上升转为连续上升。他预计，CSI於高位徘徊的局面会持续，2016年第四季楼价继续加速上升，CCL有望於第四季重返2015年9月时的146.92点高位。

「超人」亦投地 後市强心针

值得留意是，长实地产上月中以19.5亿元夺得沙田九肚山豪宅地，亦为集团近4年来再次投得官地，显示「超人」李嘉诚掌舵的长实地产亦愿意入市，显示其对市场长远发展投下信心一票。

麦格理报告指出，长实地产以19.5亿元夺得沙田九肚住宅地，相当於平均每尺8,000元，较市场预期上限14.7亿元高出33%。该行预期，项目将於2019年预售，尺价达1.7万元，该股净资产值将增加9,700万或每股0.03元，毛利率为18.3%。该行认为，今次地价较嘉里(00683.HK) -0.350 (-1.389%) 沽空 $8.11百万; 比率 9.228% 及信置(00083.HK) -0.040 (-0.289%) 沽空 $1.02千万; 比率 19.820% 2011年玖珑山地皮高出50%，短期内会进一步强化市场信心，因长实地产一向有纪律投地及可保证有可观回报。(ta/w/t)