地产早知道：楼市再出大招，央行、交易所齐出手

2016-10-20 13:33:08 作者： 来源：腾讯财经 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

[摘要]地产早知道：楼市再出大招，央行、交易所齐出手

行业热点

【楼市调控不意味资金回流股市】A股市场想要聚集人气、健康发展，需要依赖进一步的市场化和法治化，完善各项制度建设。楼市与A股市场并不存在明显的“跷跷板”关系，期待资金大规模流入A股市场并不现实。当前A股市场面临的问题，更多的是内生性的。

【稳经济功臣！房地产销售对GDP增长起到了重要作用】国家统计局新闻发言人盛来运表示，中国房地产销售对GDP增长起到了重要作用。中国三季度GDP同比增速与二季度相同，但构成发生了变化，房地产行业对中国1-9月份的GDP增长贡献了8%。中国房地产新政策起到降温作用，引导楼市回归合理轨道；房地产调控对经济影响不能夸大，集中在一线城市和少数热点二线城市，短期看对这些城市商品房销售和投资都会带来一定压力，对全国来讲影响还有待观察。这轮调控主要针对投资性和投机性需要，对改善性需求和刚需仍然支持。

【房地产相关税收验证楼市火爆】前9月受部分地区商品房销售较快增长等影响，契税3158亿元，同比增长11.7%；土地增值税3280亿元，同比增长13.7%。另外，房产税1561亿元，同比增长4.9%；耕地占用税1448亿元，同比下降0.2%；城镇土地使用税1620亿元，同比增长3.4%。

调控政策

【央行上海总部召集25家沪银行开会 要求严格执行限贷政策】从央行上海总部获悉，10月19日，人民银行上海总部召开会议，25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会。会议要求，各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场

【房企融资政策或收紧 监管层正制定房企发债新标准】多名投行人士表示，有关部门正在制定地产企业发行公司债的新标准。在新规尚未出台前，交易所将对房地产企业债券的审批进行“窗口指导”。据接近监管层的人士表示，房地产上市公司再融资政策将面临调整。在严控房地产泡沫的背景下，房地产公司融资渠道预计将受到限制。部分绩优房企可选择银行间交易商协会市场、海外发债等多元渠道。

【外资房企银行间首发债 人民币国际化加速“熊猫债”扩容】近日，香港房地产企业九龙仓集团在中国银行间市场获批注册200亿元熊猫债，这是外资房企的首单熊猫债，注册金额亦最高。该笔债券首期三年期的40亿元人民币票据目前已经上市流通，总认购金额120亿，是发行量的3倍，3.1%的票面利率在目前市场上看也是一个较低的利率。

【成都9家地产商被通报处理 其中3家哄抬房价被罚】10月19日，成都市城乡房产管理局官网发布处理通报。决定对“中海熙苑”项目开发企业中海佳诚（成都）房地产开发有限公司、“新鼎·鼎南川宇”项目开发企业四川新景实业有限公司、“滨江·和城”项目开发企业成都星晟置业有限公司在宣传中捏造或散布涨价信息、恶意炒作、哄抬房价，制造销售紧张气氛、扰乱商品房市场秩序的行为，进行通报批评，并按照相关规定对上述3家开发企业予以信用记减分。另有6家企业被处罚调查。

【广州：不得炒作“地王楼王” 严查中介提供金融服务】广州住建委等联合发文提出：发布虚假房源信息和广告宣传的，如发布“日光盘”“封盘涨价”“地王”“楼王”“楼市火爆”等信息，以认筹方式变相收取定金，或者在取得预售证10日内没有一次性公开全部房源信息并进行销售的，均被纳入查处之列。还提到，超越经营范围提供服务的，如代收代管交易资金、提供首付贷及其他金融服务，将被严查。

【武汉：102家房企因违规被列入“诚信黑榜”】11家房地产开发企业日前因被查出有侵害购房人合法权益等违法违规行为，被武汉市房管局列入不良信息记录，并扣减信用分，且在其官网上进行公开。至此，共有102家房地产开发商或项目先后登上武汉房管局的“诚信黑榜”。

【南京大力开查楼市乱象 规范楼盘宣传和销售行为】10月9日起，南京市开展了大规模的房地产市场综合执法工作，涉及60家开发企业和75家中介企业，重点对符合条件但未申请销售许可、在申领销售许可前违规变相认购、销售现场公示不规范、中介公司代理出租公租房和廉租房等违规行为，进行了现场核查和综合执法。

地产数据

【北京】据腾讯房产数据统计显示，北京及北京周边各区10月整体预计81个项目开盘入市。从各区域来看，北京周边地区仍是开盘主力军，共33个项目入市，占比32%；北京市内，各区域全面开花，高开高走，大兴、房山、顺义、丰台、昌平，10月均有大量楼盘入市，不分伯仲。

【深圳】“深八条”出台之后，经过政府的整顿，10月第2周的深圳楼市异常沉寂，根据监测，上周无项目取得预售，无项目举行开盘和加推活动，且大部分一手楼盘的访客量和成交量骤减，新政比预期要来的严厉许多。上周因备案数据存在滞后性，上周网签量大增，其主要原因是开发商抢时间进行网签备案。上周全市共成交1273套新房住宅，成交均价53149元/平方米。

【珠海】限购后珠海再出新规：对取得预售许可的楼盘，开发企业开展的认筹（预定、认购）活动，实行一对一认筹（即一房一认筹）。

【苏州】10月18日苏州商品房成交201套，成交面积14538.13平方米，环比增加23套，涨幅为12.92%。截止2016年10月18日24时，苏州可售房源140423套，可售房源面积14211691.468平方米。

【杭州】杭州市区（不含富阳区）年内已具备出让条件的土地数量共计达71宗，累计可出让面积约4300亩。

【济南】10月18日，济南市房管局(城市更新局)公布了2017年棚改项目新开工计划。按照公布的名单，市区内有34个项目开工，其中槐荫区最多为7个，历下、天桥各6个，历城5个，市中区4个，高新区3个，长清区3个。

【青岛】10月18日青岛新房成交633套，成交面积为66257.24㎡。其中，住宅成交量为567套，成交面积为60795.87㎡。

【厦门】在“限贷”、“限购”双双升级的调控政策下，上周厦门楼市呈现低气压状态，市场推盘节奏再度变缓，上周仍无项目开盘。10月以来，仅1盘入市，“银十”褪色似乎已经板上钉钉。

【武汉】武汉11家房地产开发企业日前因被查出有侵害购房人合法权益等违法违规行为，被武汉市房管局列入不良信息记录，并扣减信用分，且在其官网上进行公开。至此，共有102家房地产开发商或项目先后登上武汉房管局的“诚信黑榜”。

【长沙】长沙楼市成交结构有了明显的改变。统计显示，90~120平方米住宅的销售占比稳增，120~140平方米住宅的销量居高不下。这两个面积区间段的总占比已达六成，这已经改写曾经60~90平方米户型占绝对主流的市场态势。据记者不完全统计，在过去的三个月中，总价动辄几百万元的豪宅，长沙卖了千余套。

【郑州】10月08日至10月16日郑州市商品房成交金额47.37亿元，环比下降32.32%，成交均价11305元/㎡，环比下降8.9%，商品住宅成交金额43.66亿元，环比下降28.39%，成交均价为11307元/㎡，环比下降11.14%。

【西安】9月份西安共有60家楼盘获得预售证，新批商品房23614套，新批预售面积229.76万㎡。其中，新批住宅11650套，预售面积达到101.23万㎡，环比大幅上涨。9月新批预售商品房中，三室以上大户型新批房源依然保持大幅增多。

房企动态

【禹洲集团】10月19日，禹洲地产股份有限公司对外披露，其与与中银国际、瑞信、海通国际、滙丰、德意志银行、华泰金融及禹洲金融订立购买协议，内容有关发行于2023年到期金额为2.5亿美元的6.00%优先票据。

【金辉】10月18日，西安市出让一宗莲湖区大兴新区商住用地，最终由西安金辉融宇房地产开发有限公司以底价2.18亿元竞得，成交楼面价1578.41元/平方米。