开发商争当限房价地块房东 周边二手房售价有所松动

2016-11-18 10:32:35 作者： 来源：东方财富网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

北京首批试点的4宗“限房价、竞地价”地块住宅全部由开发商自持

开发商争当限房价地块房东

继前日2宗海淀“限房价、竞地价”试点地块进行现场竞价后，昨日上午，另外2宗海淀北部及大兴黄村试点地块也进行了现场竞价。最终，海淀北部地块由中粮地产+中瑞凯华+天恒乐活城联合体以住宅自持100%、商业(含办公)自持10%最终竞得该宗地。大兴黄村地块有7家单位投报居住建筑规模100%自持，最终进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　首创中粮天恒联合体夺海淀限价地

海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)园区内的海淀北部HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块土地面积约8.42公顷，建筑规模约18.33万平方米，其中二类居住用地建筑规模约8.46万平方米，商业零售用地建筑规模约9.87万平方米。该地块于11月2日起挂牌竞价，至11月16日下午3点挂牌竞价截止时间，均已有多轮竞价。

据了解，参与该宗地块竞拍的有首创中粮天恒联合体、中铁置业、碧桂园、绿城万科联合体、石榴集团、融创、远洋、首开龙湖联合体等8家房企。

地块现场拍卖以40.6亿元起拍，第一轮竞拍以中铁置业及万科绿城联合体两家竞买人叫价最为频繁，期间首创天恒中粮联合体及融创偶有应价。在经过约半个小时、共40轮叫价后，报价达到土地合理上限价格57.6亿元(楼面地价31418元/平方米)后转入现场竞报企业自持商品住房面积比例的程序，在此环节中，首创中粮天恒联合体与中铁置业相互叫价，万科绿城联合体观战了一些时候再度杀出。随后，此轮竞拍以首创天恒中粮联合体报40%自持商品住房面积触及最高预设比例。主持人宣布竞报停止，直接转为自持商品住房面积比例投报程序。

随后，首开龙湖、首创中粮天恒、绿城万科三大联合体竞投自持商品住房比例均达100%，这意味着地块中的住宅部分将由竞得者全部自持。随后，现场拍卖进入竞拍商业自持面积环节，由于仅有首创中粮天恒联合体投报自持10%商业面积，故该宗地块最终落入首创中粮天恒联合体手中，代价是57.6亿总价，住宅自持100%，商业自持10%。

7家主体争抢大兴黄村地块

昨日拍卖的另一宗地大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0305、DX00-0202-0308地块土地面积约5.2公顷，建筑规模约13.53万平方米，其中二类居住用地建筑规模约13.12万平方米，基础教育用地建筑规模约4097平方米，共有18家单位参加现场竞价。

在现场竞价环节，经21轮报价达到土地合理上限价格36.75亿元(楼面地价27167元/平方米)后转入现场竞报企业自持商品住房面积比例的程序，经12轮竞报后达到政府设定的自持商品住房面积预设比例40%，主持人宣布竞报停止，直接转为自持商品住房面积比例投报程序。

最终，万科住总联合体、保利、中铁、龙湖首开联合体、国瑞、中铁置业、绿城九龙仓联合体等7家主体全部投报100%自持商品住房面积。这宗地的高标准商品住宅建设方案的投报时间为11月30日上午9:30—10:00，投报地点为北京市土地交易市场。

“限房价”地块周边二手房售价有所松动

至此，首批“限房价、竞地价”试点4宗地块中，1宗“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块已成交，3宗地块在结束现场竞价环节后转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

业内专家表示，虽然四宗地成交结果均为住宅100%自持，但并不影响上述项目最终成为租赁住房房源，满足以自住为目的的刚性需求，而且海淀北部地区是中关村科技园重要的产业功能区，租赁房源供应更能满足年青群体的住房需求，增强城市活力。

市规划国土委相关负责人表示，成交结果将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间。竞投企业自持商品住房的面积，将满足不同层次自住性的住房需求，积极推动建立购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。

此外，首批“限房价、竞地价”试点地块中海淀区平均销售限价为53400元/平方米，最高销售限价为56100/平方米；大兴区销售限价为55800元/平方米，最高销售限价为58500元/平方米。专家认为，上述限价对区域房价的合理预期仍具有引导作用，目前看相关区域的二手房售价已经有所松动。

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