朋友要来深圳买房！又见上涨 福田南山新房均价过10万

2016-12-02 10:48:26 作者： 来源：东方财富网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

朋友要来深圳买房！又见上涨，福田南山新房均价过10万

“我明天就来深圳，这套房你帮我先谈好。”小编的这个朋友近段时间动了回深圳定居的心思，而小编了解到的是，虽然遭遇楼市调控，但这类“刚需”却并不少见。一线城市楼市的普遍温度如何？

真实情况是，热点城市调控加码，不少地方迎来了量价齐跌的行情。但是一、二线城市新房房源紧缺，出现了“量跌价稳”的现象。

数据显示，上周，深圳福田和南山新房备案均价破10万，145个在售新盘中单价超10万的高达16个，占比超过10%。二手房方面，交易量明显下滑，北京、深圳等地出现腰斩的现象。

深圳福田南山均价上破10万

莫尼塔调研了解到，在一、二线城市新房房源紧缺，政府对价格偏高的新盘，不批预售证或者不通过网签，人为造成“量跌价稳”的现象。这与决策层要求“11月份房价不得高于10月份水平，如果再涨，不用约谈直接问责”的口风有直接关系。

先来看看深圳地区一手楼的成交情况，上周深圳一手楼成交价环比继续下跌，成交量出现了上涨。中商产业研究院大数据库监测深圳规土委数据显示，上周(11月21日-11月27日)，深圳新房住宅成交887套，环比前一周807套，上涨10%；成交面积87948.7平方米，环比前一周上涨约11%%；成交总金额43.58亿元，环比前一周下跌1.4%；成交均价为49554元/平方米，环比前一周的55762元/平方米，下跌11.1%。

房地产开发商对于后市并不悲观，没有减缓推房的步伐。从备案套数来看，上周深圳新房住宅备案量小幅上涨，网签量仍集中于宝安、龙岗和南山三区。

从备案均价来看，深圳新房住宅已连续五周破5万。不过，上周福田和南山房价破10万。

分各行政区看：

宝安连续2周均价“3”字头，上周跌至32535元/平方米，环比下跌约8.1%。

龙岗均价32535元/平方米，环比上涨约21.3%。

福田均价107006元/平方米，环比上涨约10.8%。

南山均价100166元/平方米，环比上涨约4.2%。

罗湖均价82627元/平方米，环比下跌约10.4%。

或许在前两年看来，说深圳房价会涨到10万/平很多人会觉得是搞笑，但如今“宇宙中心”145个在售新盘中单价超10万的高达16个，占比超过10%。

数据来源：深圳中原研究

就全国来看，热点城市的房价调控后市场成交急速下降。

中金公司的数据显示，11月份，30大城市成交月环比下降22.4%，同比下降21.5%；30大城市(剔除天津和成都数据不可比影响)成交合计约1722万平米，同比下降21.5%，为2015年2月以来21个月内首次出现同比下降， 其中，一、二、三线城市分别同比变化-27.6%、-20.4%、-18.8%(10 月同比变化分别为-4.8%、11.1%、24.1%)。环比来看，11月份全月成交数据较10 月下降22.4%，一、二、三线城市分别环比-19.3%、-20.5%、-27.9%。

对于12月份的成交，中金公司预计12月成交月环比下降约5%，同比下降约35.7%。预计春节前各地政策还将强力“控需求”，政策层面保持高压态势，直到房价出现明显下行。

二手房业主放盘量持续减少

受新政影响，二手房交易量明显下滑，北京、深圳等地出现腰斩的现象。市场买卖双方观望情绪更加浓厚，价格依然相对坚挺。目前交易的主要是刚需和改善需求。

以深圳为例，受11月8日二手评估价上调影响叠加，二手住宅市场持续降温。

数据显示，11月深圳二手住宅成交均价54670元/平，环比下跌3.7个百分点，相比10月份4.1%的跌幅有所收窄。

总的来看，11月份，深圳二手住宅成交量价齐跌。从深圳市规划国土委的备案数据来看，截至11月29日，全市二手住宅共成交4780套，面积共计41.21万平方米，环比10月分别下跌24.5%、21.9%，成交备案量的下跌逐步凸显了政策的影响效果。

从市场供求情况来看，截至目前，二手住宅访客量保持10月较低的水平，业主放盘量仍在持续减少。

实际成交低迷环境中，买卖双方僵持博弈，购房客观望，业主放盘量减少。记者走访后发现，由于二手房挂牌新政后，不少地产中介门口楼盘信息寥寥无几。从反应业主对后市预期的深圳中原报价指数来看，新政以来业主报价一直呈现震荡波动，最后一周稍有好转。

从市场的成交情况来看，跌幅在10个百分点以上的房源占比环比减少5个百分点，大幅度下跌的趋势有所缓解。

从各区的房价变动情况来看，新政后连续两月各区二手房价普遍下跌。从两月的累计跌幅来看，全市两月累计下跌7.9个百分点，其中福田跌幅最大，达到8.9个百分点。南山、宝安跌幅紧随其后，均超过全市累计跌幅。盐田、罗湖累计跌幅相对较小，但也达到7个百分点。

就本月来看，福田延续上月的下跌趋势，并且领跌全市，其中保税区、皇岗、香蜜湖三个片区价格跌幅较大。盐田区受市场容量较小影响，价格波动幅度较大，新政后10月大幅下跌5.3个百分点，本月跌幅收窄3.6个百分点，仅有1.7%。其中，盐田后方片区成交均价上涨1.6%，拉高全区的均价水平。

▼各区二手房均价+涨跌幅▼