国内房价拼命的涨，新加坡房价拼命的跌！

2017-01-04 13:17:16 作者： 来源：丝路财经 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

曾经意气风发的“亚洲四小龙”现如今已是今非昔比。投资者追逐中国香港资产的热情渐退、中国台湾面临着岛内外的多方压力、韩国正在本国政局乱象中自顾不暇，而新加坡的经济也一度笼罩在低迷的氛围之中。不过，在2016年末尾，新加坡不但交出了令人惊喜的经济数据，更在一度濒临边缘的房地产泡沫问题上给出了实打实的成绩。不过一个问号在于，这是冬去春来的第一次绽放，还是又一次昙花一现呢？

　　1月3日消息，据新华社报道，新加坡政府部门3日公布的最新数据显示，在政府严控政策及经济增长不景气的背景下，该国2016年第四季度房价环比下跌0.4%，为连续13个季度下跌，创1975年公布数据以来最长下跌纪录，2016年全年房价下跌3%。

　　2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施量化宽松政策政策，导致大量外资涌入新加坡，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。自2009年始，新加坡实施楼市管控，其房价在2013年见顶后便开始长达三年的下跌，迄今已下滑11%。

　　新加坡政府已经多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施。2016年9月，新加坡金融管理局局长孟文能表示，新加坡并不打算很快放松管制。此前，新加坡财政部长王瑞杰在提交预算时重申，放松楼市调控时机“不成熟”。

　　据新加坡贸易和工业部3日发布的数据，2016年最后一个季度，新加坡经济增长扭转了前一季度环比萎缩1.9%的颓势，环比增长9.1%，同比增长1.8%，使2016年全年经济增速达到1.8%。2015年该国经济增长2.0%。

　　为什么这些年来，总是会制造无数个中国房地产市场“价格只能上涨不能下跌”的谬论，什么“刚性需求”等都是这样。

　　说到底，中国房地产市场既不存在规律，也不存在市场法则，也没有行业的周期性，价格只能上涨不能下跌，所以房价下跌就是什么“行业破坏性降价”。

　　为何中国房地产企业只可暴利就不可破产？为何房价只能上涨就不可下跌？世界房地产市场正常运行都可能是周期性调整，都可能让房价上涨也可让房价下跌，唯独中国不行。这就是中国房地产企业谬论。