中资财团香港高价抢地 梁振英：地产亦可亏本

2017-02-13 10:46:22 作者： 来源：新浪港股 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

梁振英任内楼价涨5成 指房策考试未完

　　新浪港股讯 2月13日消息，据香港经济日报报道，创科、一带一路，都是香港未来重要经济发展方向，房屋土地则是政府重中之重，市民最关心的政策，本报就此3大范畴，独家专访特首梁振英。

　　楼价在现届政府期内累升5成，特首梁振英指，建屋发展周期需4至5年，今年供应将可到位，加息亦对楼价有影响。对于中资财团天价抢地推高楼价，他直言做地产亦可以蚀本。

　　土地房屋是梁振英任内最重视的范畴，但楼价自其上任至今累升49%，租金亦升19%，私楼人均居住面积亦缩小，青年上车置业愈来愈困难。

　　推地建屋需4至5年 料今年到位

　　对于如何评论这张房策成绩表，梁振英指考试未完，未交卷。他坦言，知道楼价高、租金贵问题，但认为治本方法是增加供应。而政府在供应方面亦做出不少成绩，例如未来3至4年一手潜在供应9.4万伙，较上任前高出45%，卖地方面亦较上届多1.5倍。

　　‘任何一种商品供应，增加45%是一种可观增幅。’梁振英认为，增加供应不只是土地、楼花，更重要是单位入伙，业主能享用单位，并将目前二手单位腾出，但因土地发展往往需时4至5年，现届政府由2012年下半年上任开始推地到建成楼宇，真正供应是在今年。他预计今年一手楼花供应增多，未来落成量亦慢慢增加，当局在供应问题上算是做到预期效果。

　　随着今年私楼供应到位，楼价会否见顶回落，梁指，楼价是否见顶其中一个因素是加息，过往加息周期对楼价有回软作用，在联繫滙率下，美国加息，香港亦有加息需要。最终楼价会否因加息而回软，他称无水晶球能够确定，但认为有清晰可靠的供应数据，让市民作出置业的决定。

　　投资者入市 由2千宗减至300

　　中资财团天价抢地，市场忧虑会推高本港楼价，但梁振英分析，地产跟其他行业一样亦可以蚀本，并不是说是有雄心用高价买入原材料，将来一定有钱赚，楼价并不是取决于地价高低，而是卖楼时经济环境及供需关系。

　　他又透露，有时中标的最高价，与其他财团出价有一定距离，因此无论中标的是何处资本，港府要做的是不断增加供应，直至满足社会需求为止。

　　需求方面，政府推出辣招打击炒卖、外来及投资需求。梁振英称，一手市场有三种事情是highly related（高度相关），即是投资者需求、地产商每月卖楼成交量，以及楼价。当投资需求大、发展商卖楼愈多，楼价亦升得愈快，因此当局去年11月加辣，其后须缴税的投资者入市个案，由2，000多宗减至300多宗，反映辣招能有效遏抑投资需求，达买楼自住的目标。