当“环北京贫困圈”房价开始暴涨

2017-03-15 10:17:10 作者： 来源：东方财富网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

“啊~啊~五环，你比四环多一万，啊~啊六环，你比五环多一万~”

有一种错觉叫做北京房价没涨。

2015年大牛市过后，股市资金抽离，沪深交易所落址之地，深圳，上海房价相继暴涨，明眼人都知道股市的资金去了哪里。但是我们发现，三四线城市房价都涨完两三波了，唯独剩下超一线城市北京在与高房价负隅顽抗。

皇城脚下的良民不炒股？还是不是不报，却是时候没到呢？亦或是，你看错了地方？

虽然北京的综合房价增速并没有显著提高，但零零星星的有京五环外房产以天价成交。2月和3月份，这“星星之火”有点纸包不住火的意味。

今天，券商中国的记者记录了这么一个场景：说在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交。

728>745 ？ 砍价？数学老师我对不起你？

最近还有一篇路子比较惊奇的文章是这么写的“距离北京300公里的新盘连夜涨价近2000元/平……一时间，关于北京以及环北京房价成为焦点话题。”

雪球有一篇文章，描述了零星的，但是成交价格让人发指的案例。具体就是北京四五环房价已经到了10万起版的地步。

海淀，西北5.5环西北旺，毗邻it产业园区且自带学区光环的大平层豪宅西山一号院、万科如园，9.6万每平起，200平以上户型。区划边界西三旗，94年老房育新花园， 63.1平591万成交。

朝阳，北5.5环新北苑次新润泽公馆，88平749万成交；马路对面，新盘天润福熙大道9.3万每平。

金融街核心区 1981年的老破小--云梯胡同54.9平米1150万成交，均价接近20万。

著名相声演员岳云鹏就唱过一首描述北京房价的歌：“啊~啊~五环，你比四环多一万，啊~啊六环，你比五环多一万~”——是这么唱的么？

北京的核心城区房价也许已经涨到不能再涨了，但需求总会在别的地方催生房价的泡沫，北京与“环北京贫困圈”就是这样的关系。

就事论事到此为止，我们不妨用我们熟悉的A股来对环北京房价歪打一耙。

第一则故事

福成股份在去年做了一个“大胆的”转型。他们打算集成“殡葬产业”，形成“畜牧，屠宰，殡葬”一条龙产业链。

这期间他们做了什么呢？首先，他们收购了宝塔陵园这个公司，这家公司一看就知道是干什么的，而且这家公司在美其名曰“北三县”的三河市有大片储备土地资源。

有意思的是，在2016年前半年，宝塔陵园曾大幅提高墓穴销售价格，其1~6月墓穴单价为4.17万元，较2013年度2.92万元的单价提升了约43%。但更有意思的是，在单价提升43%后，宝塔陵园的毛利率提升却不到2个百分点。

不久之后我们看到了一则消息，“去年8月份，百强县中位居第20位的三河市以16965元/平方米的均价遥遥领先”。

所以还是地贵了的锅。

事情还没完，几个月后，福成股份把位于环北京贫困圈燕郊的一处奶牛场卖给了一个房地产公司河北兴达建工集团有限公司，援引的理由是燕郊奶牛厂房附近的居民已经越来越多了，“疫情防疫及隔离难度加大，蕴含的食品安全风险在上升”。

第二则故事

其实这也不是一个故事。

去年年底最火的股票，叫做恒大概念股。恒大概念股最火就是廊坊发展了。

可你知道为什么恒大要买廊坊发展么？眼见为实。

根据媒体报道，环京城市廊坊以103%的同比涨幅成为国内房价上涨最快的城市。

这是廊坊发展2016年的走势图。

然后这是廊坊房屋均价的走势图。

同步率还是很高的。

第三则故事

让我们再看地远一点，距离北京直线150公里的保定。

2016年，保定陆续被传出将被规划为首都副中心，2016年年底还披露北京与保定之间将建三条高铁，上班族用高铁通勤将不再是梦想——就和昆山与上海一样。而这造成了保定房价的暴涨。

A股有家上市公司叫做海大集团，是做饲料的，2012年的时候公司董事会通过了一项决议，拟投资3亿建立一个叫做保定海大的子公司，主要负责海大集团饲料生产和收储中转。

但是，在去年年底的时候，海大集团突然发了个公告，说保定房价实在涨太快，咱们不堪其苦，就不投资了。筹划了四年的子公司，一朝放弃。

海大集团固然有自己的原因，其组建子公司筹划的过长，给保定房价留下了上涨空间。然而细观海达集团的业务不难发现，饲料业务本来周期性很强，毛利率也始终在10%左右，一旦房价稍有压力，计划就不免要搁浅。

好了，故事讲完了，一句话总结：吃得多了就要胖，如果不胖脸，那也是要胖腰的。