我想有个家，一个不需要多大的家：哭泣！“限”后的成都楼市，平静之下的暗流涌动

2017-03-29 10:32:21 作者： 来源：微信公众号：金融投资报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

　“今年楼市的小阳春，是不是来得早了些？”

　　当有人还在提出这样的疑问的时候，全国新一轮房地产调控的大闸早已拉开......

　　自北京“317”新政开始，在过去的这几天，又有6个城市发布了楼市新政，成都赫然在列。在“遏制热点城市房价过快上涨”的主基调下，房地产调控全面升级，遇涨即调......

　　壹

　　“必须先跟您做个确认，您了解过新的购房政策么，是否符合购房资格？”

　　3月28日，面对依旧络绎到来的购房者，成都市驷马桥片区某大型中介经纪人卫东（化名）不厌其烦的重复着这个问题，在得到肯定的回答后，卫东长长的舒了一口气。

　　就在4天之前，这个问题尚且不曾存在于卫东同客户之间。然而，随着3月24日，“史上最严”限购新政的正式实施，“外地炒房客”进入成都的大门被指基本关闭。另一方面，短短的数日间，随着“入户”串串的介入，“封闭”的成都楼市亦在发生微妙的变化。

　　贰

　　忽如一夜“限购”来

　　“叮咚”，3月23日晚19时许，一张“成都限购政策”的截图被发到了购房者陈潇（化名）的手机微信群中，“这是真的么？”正在看房中的她向身边的中介询问道。卫东漫不经心的看了一眼，“最近流言比较多，不是官方渠道发布的，一般都是假的。”

　　事实上，就在21日，“次日限购将至”的消息已搅动了成都楼市各方的神经，然而，随后经过严阵以待的一天，政策层面的风平浪静，让从业者们不由暂时松了一口气。

　　但这个23日的傍晚，在向陈潇“辟谣”后不久，关于限购的消息开始迅速在卫东及其同事的手机中蔓延，亲眼看到正式被发布的《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，卫东惊讶却又不得不承认的是，“限购”真的来了，而在此之前，“公司包括高层在内都没有收到一丁点风声。”

　　或许卫东早有预感。过去的两个月间，他“有幸”看到了成都楼市最为热烈的景象。“一套房子几个人抢，完全是看谁‘下手’更快，最大的问题就是房源的上架速度远远跟不上客户的需求，很多次二手房源刚刚上架1、2个小时，就已经被‘秒杀’。”

　　限购政策出台之前，新房市场供应不足下，二手房市场“跳价”的情况已近乎白热化。“一夜加价10万并不稀奇。” 卫东向《金融投资报》记者表示，“有一套房子，房东开始挂价92万，签约前一天临时要求加价到99万，一夜过后，‘128万’成为了他最新的心理价位。”最终，卫东不得不下架了这套房源，“公司要求不能售卖跟市场价差距过大的房子。”

　　叁

　　“曲线入户”的购房者们

　　二手房被加入限购范围，限购区域购房资格审查从1年提升到24个月以上，购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区两个限购区域外，新增11限购区域可以交叉购买，不得以补缴社保的方式在限购区域买房……

　　这份成都“史上最严”限购政策的到来，就像浇筑于火热楼市中一勺滚烫的油，瞬间炸裂出了无数“变数”，也令楼市产业链条上的人们一时之间有些措手不及。 

　　“刚出政策十分钟，就有人找关系要求退房。”在蓉从事房产营销工作的郑先生透露。一位北京的房产投资人也表示，“刚准备好钱要入手天府新区，机票都订好了，现在计划只能取消了。”

　　毫无疑问，在这场限购热潮之中，有急流勇退的投资客，但更多的，则是希望购房的刚需者。他们，和陈潇一样，仅仅是希望自己能在这一方土地，有一个属于自己的家。

　　所以，随着23日晚间“生死时速”的网签战役落幕，未能搭乘上“最后一班车”的购房者们更加关心的是，不符合户籍或社保要求的自己是否还有购房资格？

　　肆

　　“人才入户”政策的解决方案

　　是的，强烈的市场需求下，宣称可以“帮忙搞定购房资格”的串串们再度登场，并活跃于社交网络。“先落集体户口，买了房子，交房或过户后，就可以迁出来，全部办好17000元。”27日，自称“成都户籍代理”的廖某向购房者给出了绕过限购政策的解决方案。

　　《金融投资报》记者调查发现，这种通过“集体户口”入户的方式，实则源于成都目前的“人才入户”政策。

　　由于此前成都市房管局已确认，“户籍上在限购区域内集体户口的可以购房”。这也意味着，对于那些在成都拥有一份工作且有一定学历的非限购区域户籍购房者而言，即使未交满24个月社保，亦可通过这一渠道进行购房。同时，需要注意的是，目前人才引进入户政策，只要符合相关要求，即可自行即时办理，且目前并不收取费用。

　　伍

　　看似归于平静的成都楼市却是暗流涌动

　　在外地户籍购房者看来，这显然是个好消息。但符合购房标准的陈潇却有些沮丧，从2016年8月末开始看房的她，经历了一波房价急速上涨的快车道，最初看中的楼盘，从单价7000多元，一路上涨至近万元，仅用了不到半个月的时间，且在陈潇的犹豫中，迅速被清盘。

　　陈潇告诉《金融投资报》记者，就在这个三月，其在关注的另一个位于城北2.5环的新建楼盘，房价亦在猝不及防间由10800元，经过两次上调达到13000元，且需与车位捆绑销售。“限购政策出台后，房价应该会比较稳定了吧。”

　　保持着这样的希望，陈潇再度致电该楼盘，“目前的价格为13000-13500元，楼层所剩不多。” 清晰的现实令陈潇不得不再度失望。几乎与此同时，陈潇收到了中介的通知，“姐，你看的犀浦那套房子，房东刚涨了3万元……”

　　事实上，随着“解决方案”的出现，成都楼市在经历极短的“动荡”后，正在迅速恢复“常态”。“交易基本影响不大，看房人数有增无减。”28日，卫东表示。

　　由链家地产披露的数据亦证实了这一点，《金融投资报》记者查阅发现，就在24日，限购政策生效首日，其单日带看量骤降至3832次，然而，仅仅在一天之后，这一数据就攀升至10063次，并在随后的26日，达到10511次。尽管与当月最高峰11日时的20724次仍有差距，但“复原”趋势已然展现。

　　“稳中有升”，成为卫东对于成都楼市房价的预判，“房价一般涨上去就很难下调，即使下调空间也有限。2013年大面的楼盘价格在6000-7000元，后来市场虽然不景气，房价基本也在5000多，就降了几百块钱。” 卫东认为，即使限购政策比较严格，不是特别急于套现的房主也会选择“等待”，以保证房价不受损失。新房市场也是，在小开发商基本被淘汰的当前，剩下的大开发商们，并“不差钱”。

　　3月27日，成都楼市限购之后，首批取得预售资格的两个住宅项目开启了认购模式。其中，龙湖地产某新项目开启首批次高层房源公证摇号。500套房源，超过5000个排号，“一房难求”已成为真实的写照。

　　翘首以盼的等待后，1915个中签号，成为了最后的“幸运”者，我们不知道陈潇这次能否被幸运降临，但成都这场房产暗涌似乎还在继续......