100万变成60万 给你讲一个买房套牢的故事

2017-05-04 13:08:48 作者： 来源：东方财富网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

春眠不觉晓，假期结束了。

你是否已经回到了略显生疏的工作岗位上，直面懒癌的魔爪，努力调动着工作积极性？

念及此情此景，看来挖财君今天必须讲个不开心的事，让大家开心一下。

结合眼下楼市最严调控季的时代背景，这个故事的名字大概应该叫：

买房之后套牢是怎样一种体验？

故事的主人公，是挖财君亲生的一位同事(不要误会，这里的*亲生=亲密而不生疏)他完整地经历了上一轮房价周期，眼睁睁地看着自己的房子从100万跌到60万，再涨回100万的过程。

房价接下来怎么走，挖财君不敢说，但他的这封“血书”，对于担心买房套牢的人来说，应该还是有参考价值的：

房子是2011年买的，地点在杭州城西某郊区，史称“闲林板块”。

稍微关注楼市的人都知道，2011年是上轮楼市的大顶。2009年，全国房价在政策强刺激下走出了单年23%的平均涨幅，一二线城市涨幅更是远高于这个数。2010年，房价在各种限购限贷政策下涨幅有所下降，终于在2011年前后到达顶点，调头向下。

不要问我为什么研究得这么细，因为我套牢了呗。

2011年出手买房，已经是掉了大坑了，杭州闲林板块，更是大坑中的天坑。100万的房子跌到60万，就发生在这里。以致于我认识的所有人都瞪大眼睛：杭州不是新一线吗？房子怎么可能跌成这样？你在鄂尔多斯买的吗？

然而它还真就跌成这样了。

最惨的时候，房子值60万，欠银行70万，断供的心都有了。

你问我这是一种什么体验？大概就是天空没有留下飞鸟的痕迹，但我已飞过；大概就是你在小区门口的发廊办了张一万块钱的卡，结果第二个月发廊就倒闭了。

不同的是，房子贵多了，花的还是未来的钱。

经过去年这一波疯涨，房子终于重回100万以上。其实算上装修，现在顶多勉强打平，但我心情终于好多了。然后就有很多人问我，在这整个过程中，你是一种什么心态？现在又作何打算？

其实这套房子价值猛跌的时候，有不少好心人告诉我，反正你买房是自己住的，涨啊跌也无所谓。我嘴上说“是这个道理，谢谢安慰”，心说别站着说话不腰疼，换你试试？

但是现在，房价涨回来了，作为自住的房子，我又不可能把房子卖掉，房子市价60万的时候带给我的居住价值，跟现在给我的，没有任何差别。

所以，如果是自住的房子，涨啊跌啊的，看看就好，别太往心里去。

拓展阅读

钱堂社区网友：

买房套牢之后，应该这样解套

无独有偶，在钱堂社区，也有网友经历过类似的楼市牛熊周期，并提出了买房套牢之后如何解套的策略分析。

挖财君也给大家分享一下：

刚需自住房套牢的话，确实没办法，就一个字：熬呗！

但如果你买房是为了理财，解套的策略就比较复杂。其他理财产品上常见的像补仓平摊成本、定投这种方法，在房子上都不适用。

简单点说，如果你迫切要用钱，也没有好的杠杆资金来源，咬咬牙割肉也是不错的选择，毕竟房价周期长，房贷资金也有成本，等是等不及的。

比如年初很火的深圳某通讯公司员工失业事件，两套房子每月有高额的房贷要还，工作收入却突然没了，再加上其他欠款、小孩教育支出等问题，不管什么价格，必然面临出售一套的问题。

如果房贷支出尚可承受，建议把房子租出去，耐心等待。从历史经验来看，由于城镇化的大趋势，大多数城市的房产价格长线看还是会向上走的，几年下来跑赢银行理财毫无压力。

所以，除非你找到了更好的理财渠道，租出静待市场回暖，不失为一个稳健的解套方式。

最后提醒大家一句：千万千万不要弃房断供哦！套牢事小，失信事大！