广州5月获预售住宅套数大降七成 房企：预售证发放放缓

2017-06-05 14:20:25 作者： 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

广州中原研究发展部近期发布数据显示，广州2017年5月新获得预售证的住宅仅3191套，环比下降69%；获得预售证的住宅面积总计为35.86万平方米，同比下跌65%，环比下跌68%。2017年5月，广州一手住宅网签套数为7764套，是新获预售证套数的两倍有余。

尽管表面上看，调控取得成效，成交量大幅下跌。然而财新援引多名开发商内部人士消息表示，成交量下跌重要原因是预售证发放速度放缓，导致新房供应量减少。

根据此前广州公布的《商品房预售承诺书》显示，总共有6条内容，其中前5条再次强调了多种预售政策的规定要求，重点在最后的第六条。该条要求楼盘办理预售时，“接受国土房管部门的价格指导”，并同时承诺“不通过签订网签合同和补充协议的‘双合同’方式”进行价格分拆销售。

不过，为了获得预售证，开发商不惜借虚假承诺（即“双合同”）将房价控制在政府要求的范围内。“双合同”帮助交易绕开价格调控。业内人士表示，双合同行为是房地产商和政府的博弈。

广州市国土房管局相关负责人表示，实际上从去年开始，就一直在严格查处各类“双合同”的行为，只要接到市民举报，就会对相关实行“双合同”的楼盘进行查处。而近期出台的申请预售证前要求签订《商品房预售承诺书》的措施，其实只是在原有基础上新增的“人性化”措施而已，从事前与事后确保对“双合同”行为的有效控制。

5月19日，住建部就住房租赁和销售管理条例征求意见，房企取得预售许可证后十日内应全部公开对外销售。房企在住房销售中不得通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，不得捂盘惜售或者变相囤积房源等。