社科院报告：房价体系，中国经济转型的杠杆还是陷阱

2017-06-22 15:15:40 作者： 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

凤凰财经讯 6月22日，中国社会科学院与经济日报在北京共同发布《中国城市竞争力报告No.15：房价体系：中国转型升级的杠杆与陷阱》（以下简称“报告”）指出，中国房价体系变动性正从城市分化向城市群分化演变，适度的高房价有助于成为城市转型升级的杠杆，过高房价会成为转型升级的陷阱。

报告发现，中国经济转型升级正处于极化期。从供给方面看，中国城市在转型升级方面极化现象明显，东部沿海城市及内陆个别中心城市积极对接国家战略，转型升级成效显著，而欠发达地区城市则明显落后，其从传统经济向创新经济的转型异常艰难。多数城市依赖于投资尤其是房地产投资的局面没有明显改变。

报告认为，中国房价体系为尖塔形分布，具有单中心、多层次、集群化特征，房价体系的多层次性不断增强。房价体系存在扩散效应、虹吸效应、传染效应、迁移效应等多样化联系特征。房价体系的变动性：从城市分化向城市群分化演变。一些城市房价的偏离了合理的水平，导致房价体系不合理。适度的高房价有助于通过提高城市高技能劳动力的比重等途径助推城市发展，成为转型升级的杠杆，但过高房价则不利于城市发展，甚至会成为转型升级的陷阱。

报告建议，为更好发挥房价体系在转型升级中的杠杆作用，应积极采取有效措施：一是完善和培育我国多中心群网化的城市体系，通过大中小城市（镇）的协调发展来推动转型升级；二是进一步深化改革，完善市场机制，加强房地产市场宏观调控,抑制投资投机，让住房回归居住属性，形成合理的房价体系；三是根据不同城市在房价体系中的功能和地位，采取“分级分城施策”的房地产调控措施。

主题报告还围绕房地产市场与城市转型升级之间的关系，在全国280多个城市中，筛选包头、南通、苏州、佛山、成都、重庆、深圳、广州、长沙等九个转型升级的最佳案例城市，提炼总结这些城市在房地产发展、科技创新和转型升级的经验和做法，以资全国城市借鉴。

这份报告是中国城市竞争力课题组的第15次年度报告。《中国城市竞争力报告No.15》新闻发布会由经济日报和中国社会科学院财经战略研究院主办，中国社科院城市与竞争力研究中心和中国社会科学出版社承办，凤凰财经研究院协办。