上海楼市一周连发两道令 供应跌至冰点

2017-07-24 13:46:02 作者： 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

文/上海中原地产品牌部

近期上海楼市一直维持低位盘整，据上海中原地产数据显示：上周（7.10－7.16）新建商品住成交面积15.6万平方米，环比增加3.8%。

从区域来看，以往处于中游位置的宝山由于前期投放大量房源，成交3.9万平方米，排名全市第一。青浦、南汇成交2.1万平方米左右，维持比较稳定流量，继续保持前三。

从成交产品来看，近期仍以刚需、首次改善产品为主。成交前十榜单中有5个是刚需产品，并且有2个项目均价低于2万元/平方米的低价的产品。不过和前期相比，低价位项目排名主要集中在中下游，成交量略有缩水。成交排名第一的项目是宝山淞宝板块的“上港滨江城盛东里“，成交均价5.6万元/平方米，成交269套。

由于产品结构没有出现大的变动，近期均价也维持小幅波动，上周均价为44672元/平方米，环比上涨3.5%，中止连续4周阴跌的格局。

供应方面，上周进一步缩水，入市面积2.8万平方米，环比减少59.7%。而且只有2个项目入市，其中一个项目只供应3套房源。这一流量除1月份淡季以外最清淡的供应。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周上海市住建委一连公布两个政策，一是上海新房摇号细则落地，二是新房及车位销售，实行“一价清”制度。这些举措有利于完善销售制度，也可以令市场透明规范，对稳定市场情绪也有积极作用。从市场层面来看，持续高温近对楼市带来压力，而且高温天短期还会延续，看房人不多，对后续成交转化不利。而近期供应一路下滑给稳定在当前流量带来不少压力，新的措施可能会影响到房企原先入市计划，后续成交不排除有下探的可能。

表：上海商品住宅成交TOP10（2017.7.17-2017.7.23）

数据来源:上海中原地产