施政新气象地产股发威 5大行齐唱好荐新楼策受惠股

2017-10-11 11:41:37 作者： 来源：新浪港股 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

　　行政长官林郑月娥将于今早公布上任首份施政报告，综合里昂、美银美林、瑞银、大和及摩根士丹利5大外资行，报告焦点尽在两大议题：农地转换、港人首置上车盘。 5大行齐声追捧地产股，特别看好新世界（00017）、新地（00016）及恒地（00012）。

　　恒地带分析员 考察3农地

　　当中里昂、大和等近日出席恒地的新界农地考察后，先后发表报告唱好恒地。有消息指，恒地每年公布业绩后都会跟分析师会面，由于农地转换成为今年热话，恒地特别应券商要求，于本周一带领约30位分析师参观旗下位于新界北的3幅农地。据了解，恒地席间重点简介3幅农地的进展。

　　综合券商分析，恒地的经营模式具备差异化优势，现时每股资产净值（NAV）折让45%，稍高于6年平均数42%，相信能逐步抢攻市占。其中，美银美林明言有信心恒地位于粉岭/古洞北、和生围两区的农地，可赶及在今年底前成功转换成住宅地，料能为恒地带来48亿元潜在收益，而相关利好并未反映于股价上。

　　里昂：‘Carrie trade’地产股

　　里昂更以‘Carrie trade’（林郑月娥英文名为Carrie）为题发表报告，指前特首梁振英上任初期，地产股表现均跑输大市，相信今年情况将会扭转，预期板块会受惠于新市镇发展及港人首置上市盘计划。

　　该行相信农地转换步伐将会加快，而本港其中3家发展商的农地储备，已足够提供约50万个单位，相当于未来25年的一手住宅供应；庞大的农地储备，亦为楼价调整提供缓冲，遂看好新世界及新地，料两股是楼市新政策的主要受惠股。

　　摩根士丹利认同首置上市盘是施政报告的重点之一，料计划将针对月入5.2万至7万的中产住户，料合共约21.3万户家庭可纳入计划范围，考虑到按揭及负债比率因素，相信这批家庭能够负担楼价介乎1，000万至1，400万元的私楼。在该楼价水平中，大摩认为新地、信置（00083）拥有较多项目及单位。

　　获大行祝福的本港地产股昨全线造好，新世界以超过4年高位收市，全日急涨5.1%。恒地收市亦升3.4%，即市曾追平52周高。