深圳年内首宗“居住用地”出让 以底价成交

2017-11-01 13:32:16 作者： 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

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证券时报网10月31日讯证券时报记者吴家明

今年上半年，深圳没有居住用地推出，如何解决“地荒”成为市场关注的焦点。10月31日，大鹏新区葵涌街道以公开挂牌的方式，出让一宗占地37237.87平方米、总建面14.9万平方米的交通场站用地+商业用地+三类居住用地（G15401-1498宗）的使用权。本宗地位于坝光片区，为深圳国际生物谷核心启动区，起价7.46亿元。

根据出让文件，地块建成后交通设施、宿舍及配套服务设施等产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；物业管理用房产权归全体业主，由竞得人负责建设；而69000平方米的商业产权归竞得人所有，可按规定销售。

据悉，“三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。美联物业全国研究中心认为，按出让合同本宗土地的性实质上可以看作是商业用地，定位以提升周边公共和商业配套、服务企业的居住需求为主。

不过，该地块还是被市场看作深圳今年首宗住宅用地，最终因只有一家开发商申请，由深圳市大鹏新区投资控股有限公司以7.46亿元底价摘得。

因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈，深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。近年来，深圳新增居住用地的供应也一直偏少，居住用地的供应主要靠城市更新。11月10日，深圳将以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权。该地块位于龙华区民治街道，为二类居住用地。根据公告，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。宗地项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。这也是深圳首宗自持地块。

上一次深圳挂牌出让居住用地是在2016年12月份，位于深圳大鹏新区和坪山新区的两块居住用地分别被东莞市中骏房地产开发有限公司和碧桂园以6.8亿元和22.8亿元竞得。

第一太平戴维斯统计数据显示，在前三季度深圳成交的土地中，48%位于南山区，其中深圳湾超级总部基地成交面积占全市的36%，前海和留仙洞总部基地成交面积分别占6%和10%。