美国房奴也心累！房价负担能力降至十年来最低

2018-06-26 09:45:55 作者： 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

对于国内老百姓来说，高房价始终是最大的一块“心病”，不过这一情况在美国也同样糟糕。随着房价和贷款利率越涨越高，美国人养房的压力也越来越大。

据数据供应商ATTOM Data Solutions近日发布的住宅负担能力报告显示，今年第二季度，美国住宅负担能力指数从上一季度的102降至95，创2008年第三季度以来的最低水平。

这里说的住宅负担能力是指，相对于历史平均水平而言，购买中等价位房屋所需资金占总收入的百分比。如果住宅负担能力指数超过100，说明房价对老百姓来说更便宜；如果该指数不到100，说明房价对老百姓来说更贵。

报告指出，目前美国工薪阶层需要花费其收入的31.2%来供养一套中等价位的房子，这高于29.6%的历史平均水平。美国中等房屋价格在二季度达到24万美元，较去年同期上涨了4.7%。

下图显示的是，近四年来美国成屋价格中值的变化：

(图片来源：全美不动产协会官网)

事实上，自2012年一季度触底以来，美国中等房屋的价格已经累计上涨75%，而同期美国居民的平均每周工资涨幅仅有13%。

除房价持续上涨外，贷款利率的大幅上升也给美国房奴们带来更多压力。数据显示，美国5月的30年期固定利率房贷平均利率升至4.61%，创2011年以来的最高水平，这加大了首次购房者的压力。

今年房贷利率升速快于许多经济学家的预期，主要是因为美国经济增速加快、薪资上涨的前景以及大宗商品价格飙升引发了通胀担忧。

而在房价涨幅远超过工资涨幅、贷款利率不断走高的背景下，当前大约有75%的工薪阶层买不起中等价位的房子。按具体城市看，旧金山湾区的马林县住宅负担能力最差，那里的购买者需要花费收入的133%来买一套中等价位房子。而在密歇根州的底特律，购买者只需拿出收入的14%就可以买到。