商品房“增值”百万 房主变身“负翁”没商量

2018-07-02 09:32:20 作者： 来源：东方财富网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

自从20年前中国实行房地产改革以来，尤其是近10年来，无房者基本都渴望房价下跌，而无论是谁，一旦拥有自住房或多套商品房后，则普遍希望房产“增值”。

特别是房地产开发商、炒房客、银行、商用或御用专家、房地产中介、房地产研究机构和有关媒介等既得利益者，更是四处宣扬诸如“房子会不断地增值”、“买涨不买跌”之类的论调。

于是乎，无数拥有自住房或多套商品房者，大都在坐享房产“增值”梦所带来的精神快慰。

而且，必须承认的是，不少房产“增值”梦居然都一一实现了。

譬如，2018年6月29日上午，在某个微信群就房产问题进行交流时，上海滩的一位著名律师就直言道：“2001年，凭着他在《中国律师》上发表的一篇短文，我把从未谋面张律师从昆明引进到上海我的律所。我免费提供住宿，他就没了买房的动力。三、四年后，我逼他买房，他不干，说房价太贵，会下跌的，跌了再买。我说罢了，我帮你看中了一套房子，就在我家边，100万不到一点，30%首付我送你了，你自己慢慢还贷吧！就这样他买了房。现在这套房子市场价应该在1000万左右了……”

尤其让人难以置信的是，即使在二三线，或四线城市的房子，有些也在短短的几年时间里，甚至在一半年之内，都帮助其主人实现了“增值”百万的梦想。例如，2016年时，作为北京市后花园的燕郊，其商品房就涨得十分疯狂。

据2016年11月26日，自2015年下半年以来，燕郊楼市持续升温，房价上涨的速度让人大为震惊，不少楼盘的房价和一年之前对比实现了翻倍，燕郊住房均价也因此接连突破2万元/平方米、3万元/平方米，甚至某新楼盘未开盘报价直达3.5万/平，有些中介更是喊出了“今年3万，明年4万”的口号。

2016年4月，带着好不容易攒够的20万首付，小张(化名)踏上了燕郊看房的旅程。但让他始料不及的是，几个临近开盘的项目价格已涨至2.3万/平左右，大大超出现有的预算。就连他曾经租住的二手房房价也达到了20000元/平方米，而2015年6-7月时的价格仅为13000元/平，短短不到一年的时间单价上涨了7000元。

正因为有房产“增值”百万的事实，所以，几乎全民都成为富有“赌徒”精神的炒房客或准炒房者。

但实际上，无论是上海、北京等一些城市，还是河北燕郊这样的“小城市”，房价都曾经多次出现过幅度不小的下跌。

据媒体报道，从2017年下半年开始，燕郊地区二手房普遍下跌1.5万元/平米，有的暴跌67%，而且基本已无新盘开售，成交量骤降，曾经门庭若市的大燕郊俨然变得异常冷清，燕郊楼市俨然成了众矢之的。

拿一个面积为100平米的商品房来讲，这样的下跌，实际上就是不折不扣的“损失”了百万元。此对于房主来讲，真可谓商品房“增值”百万变身“负翁”没商量。

类似的事实，其实并不是很罕见，然而，由于“你懂的”，所以，类似的事实很多时候多被铺天盖地的诸如“房子会不断地增值”、“买涨不买跌”之类的论调所覆盖，从而导致普通民众多被误导或忽悠。

其实，促使房价下跌的因素日益增多，即商品房“增值”百万，而导致房主变身“负翁”没商量的原因越来越多。比如，不动产登记信息实现全国联网、全国性的房地产税征收即将落地，等等。而首要的因素是，“房住不炒”已经越来越深入人心，并且正在一步步成为有关部委或地方决策者、行政者的“紧箍咒”或“尚方宝剑”。

又如，2018年6月28日，新华网转发的消息称，中国住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

该专项行动，重点打击四个方面：

其一，打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

其二，打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

其三，打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

其四，打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

这个，被舆论场定义为“第三轮全国性调控已在路上”，是颇有道理的。

长期以来，大凡鼓吹“房子会不断地增值”者，基本都会给出一个理由，即中国的房子太少了，然实际情况是，就整体来看，中国商品房面积早已是天量。也就是说，就全国而言根本不存在“缺少”房子的问题。

特别值得一提的是，2016年7月13日新华社发表的有关新闻指出，记者近期在多地采访发现，在特大城市限制人口、中小城镇扩容的情况下，一些中小城镇迫切希望加速发展，纷纷提出2020年、2030年人口倍增的目标。国务院有关部门数据显示，据不完全统计，截至2016年5月，全国县以上新城新区超过3500个，规划人口达34亿。

至于所谓的银行、地方等不会让房价下跌，更是不值得一驳。

另有来自国家统计局的最新数据表明，2018年5月，全国社会消费品零售总额增速只有8.5%，不仅远远低于预期，而且创下自2003年5月以来的15年最低。

这，一方面说明中国民众的消费能力锐减，另一方面也在一定程度上表明，商品房“增值”百万，房主变身“负翁”没商量。

最后，还有一点无法不说的是，10年之内中国房地产基本全国崩盘，而到那时，商品房无论是曾经“增值”百万，还是“增值”千万，甚至是“亿万”，很多房主变身“负翁”更没得商量。换言之，真正的睿智者，当火速远离炒房，当尽快抛掉手中“多余”的房子。