100家房企半年卖了4.6万亿！为何越限购 房企吃得越肥？

2018-07-04 09:20:41 作者： 来源：东方财富网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

2018年过半，品牌房企的半年业绩也随之出炉。

受益于部分城市的房地产市场火爆，房地产企业不仅没有感受到调控的寒冷，反而是赚的盆满钵满。

中国指数研究院发布的数据显示，TOP100房企合计销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。而排名前七的房地产企业更是在今年上半年销售额超千亿！

网友看后表示，上半年全国发布了150多次调控政策，不但房价没调下来，房地产商还越调越肥！

138家房企半年销售额过50亿

近几年，房地产市场虽然一直被管理层调控，但房地产企业销售业绩好确是不争的事实。2017年，保利地产就因为业绩好，而走出了一波不小的上涨行情。万科更是不用说，营业收达2428.97亿，净利润近300亿！

这一良好的趋势成功的延续到了今年上半年。

数据表明，上半年，138家房企半年销售额过50亿，在500亿以上的房企数量已经达到了25家，33家超过400亿，预计全年千亿房企数量将达30家以上。其中，碧桂园、恒大、万科、保利、融创、绿地、中海等7家房企销售额超千亿。

具体来看，碧桂园以4136.8亿元的业绩占据榜单第一，且6月单月销售保持了近800亿元的高位。

恒大、万科1-6月也相继突破3000亿元关口，同比分别增长24.5%、9.3%。

保利、融创则分别以2079.2亿元、1916亿元的销售额跻身上半年排行榜前五。

排在第六和第七位的绿地控股和中海的业绩也超越了一千亿元。

总之，上半年房地产企业是春风得意。而根据房企上下半年业绩贡献4:6测算，预计今年超过千亿企业将达30家。

越调控房产销售越火爆？

大伙儿都知道，为了调控楼市，今年1-5月，全国房地产调控政策发布了159次之多！

光是5月份，全国超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月发布房地产调控政策次数刷新了历史纪录。调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延。

而6月楼市更是进入“严打”时代，调控次数达到32次。

比如，6月5日，天津发布调控升级方案，加强购房人购房资格审查，同时严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格实施“三价联控”原则；

6月7日，长沙“双限地”全装修价格不超2500元/平等；

部分城市调控政策

通过上述可以看到，包括北京、西安、长沙、天津、石家庄、武汉、重庆、广东等一二三线城市都发布了调控政策。但这还是抵挡不了购房者的热情。

关于“万人登记”、“凌晨排队”、“冒雨验资”、“摇号如同买彩票”等形容楼市火爆的场景，相信不时刷屏各位的朋友圈。

而之前金妹儿已经作出了报道：楼市调控怪圈：万人抢房，越限越涨？ (点击阅读)

特别是实行人才引进和买房摇号政策的西安、成都、杭州、深圳等地，均出现销售火爆的情形。

中国指数研究院发布的报告认为，新一线城市的抢人政策加速了楼市的火热。

自2017年以来，重点二线城市相继出台人才新政，吸引人才加速向城市聚集，进一步催动楼市需求走热。

华夏幸福、富力、雅居乐等房企抓住二线城市销售契机，加大在青岛、沈阳、武汉、无锡、重庆、西安等二线城市的销售力度，二线城市销售业绩同比增长19%。

对此，央视质疑，各地引才新政给了购房者甚至炒房者便利，在引才的同时也在给楼市“松绑”。

党报也痛批长沙楼市背后：超35城借“抢人”给限购开窗。

房地产商未来命运如何？

痛批归痛批，质疑归质疑。但不管怎么说，就是在上半年调控多达192次的背景下，房地产企业还是愉快的把钱赚了。

难怪任志强说，房地产还有二十年的红利期！逻辑是，未来20年中国要把城市化完成率达到70%。意味着，城市化建设还在加剧进行。

但是，近日有关棚收紧的消息却刺激了房地产商的神经。

随着相关消息的发酵，过去一周房地产股市跌去了3000亿的市值！

那么，房地产商未来命运究竟如何？

有分析认为，目前情况是一线城市房价基本被控制住了，二线城市“人才引进”热潮也将会暂告段落。因此，国内房地产经历了三年半的大涨后，眼下正在上演最后的疯狂，下半年逐步回归理性。

所以，一些地方政府通过主动调控房地产政策予以积极回应。下半年，随着限购、限售，再加上房贷利率不断上调的效果，国内房地产市场将慢慢降温，一二线城市房价可能会出现小幅调整。

而前期上涨过快的三四线城市房价，如果没有限售令的出台，三四线城市新房价格很可能出现大起大落的结果，同时二手房价格会出现有价无市，投资者想抛售也很难。

再者，开发商债务率高筑，今年下半年至2020年都将是还债高峰期。资料显示，房地产的还债高峰在6月份正式开启。房企们今年还有1717亿元人民币债券需要兑付，未来三个月的到期规模分别是170亿元、188亿元和227亿元。

更要命的是，今年四季度房企债务到期压力进一步增大，届时需要准备共计877亿元资金来兑付到期的债券。随着，债务高峰时期的到来，给房企生存带来前所未有压力。面对债务偿还期的集中到来，开发商只能通过降价促销，来回笼资金。所以，今年下半年开发商大幅度打折促销概率很大，值得投资者期待。