抢在美联储前香港汇丰银行两度加息 当地楼市将承压？

2018-09-21 10:24:27 作者： 来源： 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

汇丰率先提高利率

9月19日晚间，汇丰银行宣布，9月20日起将在香港提高港元、美元、人民币定期存款利率。同时，美联储将于9月27日公布议息结果，有分析认为，这显示香港市场赶在这之前率先做出了反应。

据悉今年9月3日汇丰银行已一度调升港元存息，此次又再度宣布加息，3个月至1年期存款加息0.1厘，18个月则加0.05厘，当中1年期及18个月息率最高报2.15厘及2.2厘，并同时上调美元及人民币存息率。

华侨永亨银行经济师李若凡表示，金管局数据显示，定期存款占港元存款比率创2014年中以来新高，银行资金成本压力趋升，短期内可能会有更多本地银行通过调升存息吸收更多资金。

(图片来源：HKET)

按揭利率将随之提升？

有观点认为，若拆息及存款利息同时趋升，暗示本月底香港的银行提高最优惠贷款利率的概率极大。

今年8月13日，香港三大发钞银行汇丰控股、中银香港和渣打香港，提高与香港银行间利率挂钩的按揭贷款利率上限至2.35%，提高以最优惠利率为基准的按揭利率至2.25%，多家香港商业银行跟随。

而在此之前，与最优惠贷款利率挂钩的按揭利率定价为2.15%，这意味着该次利率的上调幅度为10个基点，据称香港银行业上次对按揭利率进行如此幅度调整还是在五年前。

而此前瑞银预测，未来一段时间的按揭利率将上升50-75个基点，而且并未完全考虑贸易摩擦对香港经济的影响。星展银行也表示，随着美国信贷成本的增加，香港主要商业银行设定的基准贷款利率可能会“随时上升”。

香港金融管理局曾表示，设定按揭利率是银行自身的商业决策，伴随美国货币环境逐步正常化，香港利率水平将跟随美息向上，各界需要小心管理利率和市场风险。

楼市或将承压？

随着汇丰银行定期存款利率的上升，业界担忧，香港按揭贷款的最优惠利率按揭也将出现上涨。香港媒体的分析认为，对于香港楼市的买家而言，在香港加息导致供款压力加大的背景之下，买房上车必须量力而行。

有统计认为，以500万房价为例子，向银行按揭贷款6成，若按揭利率提高四分之一厘，每月供款将增加386港元，而由于明年可能还会再加息，由此月供还将不断增加。

与此同时，开发商却在近期急于推出新楼盘，近期就有10个新盘相继推出。但据称近期新盘只要接近市价，销售情况仍旧较好，反映了目前楼市仍有一定的承受力，未来开发商会否降价求售还需观察。

不过数据显示近期香港楼市销售有一定程度的萎缩。根据房产代理的数据，今年7月新房成交量1740宗，环比减少15%。进入8月上半月，新公寓仅成交711宗，预计环比下滑18.3%。同时，二手房市场也在冷却，7月二手房销售4040宗，环比下降7%。8月份仅1300宗，环比减少约35.64%。

中信里昂证券表示，不断攀升的银行同业拆息已对楼市造成一定的调整压力，未来12个月的跌幅可能达到15%。并且，这可能只是开始，香港市场对资金流变化十分敏感，过去1个月出现多宗低于银行估值的二手成交，一旦出现大的宏观经济冲击，楼市可能会出现更为剧烈的调整。

野村香港房地产股票分析师认为，目前的情况和2015年相似，当时楼价在6个月内回调了13%。如果明年回调幅度也是如此，那么也将回调到今年年初的水平。这种判断是建立在租金回报率和整体利率上行的基础之上的，香港整体利率走高，令租金回报率显得不如以往具有吸引力。